По данным участников рынка, в Нижегородской области построено три элитных коттеджных поселка – в деревне Козловка, пансионате "Зеленый город" (Кстовский район) и поселке Приозерный (Богородский район).
Коттеджный городок будет построен в 18 км от Нижнего Новгорода по трассе Нижний Новгород — Богородск — Касимов. Общая площадь территории, включая озеро и лес, составит более 400 га. Проект будет реализовываться как альтернатива элитным квартирам в центре Нижнего Новгорода. Минимальная площадь коттеджа составит 150 кв. м, стоимость такого дома – не менее 100 тыс. долларов.
Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 250 млн. долларов, в том числе 40-45 млн. долларов будет направлено на строительство соцобъектов. Компания планирует инвестировать собственные средства, привлекать кредиты и деньги дольщиков.
Однако участники рынка говорят, что региональные банки вряд ли смогут предоставить необходимый объем кредитов, а москвичи осторожно относятся к подобным проектам в регионах. Кроме того, есть мнение, что нелегко найти много желающих заплатить за загородный дом такую цену. Также будущих покупателей могут отпугнуть размеры городка.
В области есть спрос на загородную недвижимость, но по более низкой цене – каждый сезон неудовлетворенными остаются около 3000 заявок на дома площадью от 80 до 200 кв. м и стоимостью 7-60 тыс. долларов.
В середине 2005 года финансовая корпорация "Социальная инициатива" намерена приступить к реализации в Нижегородской области двух проектов строительства коттеджей в городах Бор и Балахна. Подписаны инвестиционные соглашения о выделении земельных участков под строительство – в Балахне на 12 га, а в городе Бор — на 3,9 га земли. На стадии строительства стоимость дома может составить до 90 тыс. долларов. Объем инвестиций оценивается в 10 млн. долларов.
