Объем рынка ипотеки в России в этом году увеличится на $20 млрд

Объем рынка ипотеки в России в этом году увеличится на $20 млрд.

«Продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 году, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на $20 млрд. Мы полагаем, что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки, - отмечают аналитики

В 2007 году ипотечный рынок вырос на 140% (или на $17,6 млрд в номинальном выражении) и достиг $30 млрд. В целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2.3% ВВП (или $211 на душу населения), по сравнению с 10-15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15% жилья.

В исследовании говорится, что Сбербанк и ВТБ контролируют 52% рынка ипотеки в РФ. Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39.7% рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5% до 12% рынка. При этом среди лидирующих частных банков наблюдается высокая ротация. Так, Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции  на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений.

По данным экспертов банка, во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1,0-1,5 п.п. Несмотря на этот факт, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков. Объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 года цены на недвижимость в Москве выросли на 8-10%.

Согласно исследованию, во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 году лишь 7% всех кредитов.