Система ипотечного кредитования в России должна развиваться, невзирая на трудности, считают в Минрегионе

В 2000 году в России выдали 2 млрд руб. ипотечных кредитов, а по результатам 2007 года население страны взяло в ипотеку 570 млрд руб. Сегодня основная задача состоит в том, чтобы, несмотря ни на что, не потерять набранного темпа и участников рынка ипотечного кредитования.

Об этом в ходе II всероссийской конференции «Ипотека в России: расширение возможностей» рассказал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик.

По его словам, в последние годы в стране наблюдался «бурный рост строительного рынка», который был обеспечен «одновременным, синхронным развитием ипотечного кредитования». Он заметил, что сегодня более чем в 20 российских регионах 20-25% сделок с жильем осуществляется с помощью ипотеки. Как раз в этих регионах в условиях кризиса строительный рынок сталкивается с наиболее серьезными проблемами.

Замминистра заявил, что Минрегион прогнозирует снижение объемов жилищного строительства в будущем году на 10 млн кв. м - до 51 млн кв. м., а по итогам 2008 года в стране будет введено порядка 61 млн кв. м жилья - столько же, сколько и в прошлом. При этом на сегодняшний день «в состоянии начала строительства» находится около 78 млн кв. м жилых площадей. «Мы не должны остановить эту стройку», - подчеркнул Сергей Круглик. Для этого, в частности, необходимо сохранить и систему ипотечного жилищного кредитования.

Как рассказал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, «государство оказывало поддержку ипотеке на протяжении последних лет, Ипотека выступала локомотивом национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», и сегодня она также является локомотивом для того, чтобы обеспечить платежеспособный спрос на рынке жилья и через рынок жилья обеспечить мультипликативный эффект на другие отрасли экономики».

«Сегодня от АИЖК ждут комплексных мер и быстрых решений, которые бы обеспечили стабильное развитие ипотеки. Мы должны многократно увеличить объемы рефинансирования, предложить новые технологии», - констатировал глава агентства.

Он заявил, что, по ожиданиям АИЖК, в четвертом квартале 2008 года произойдет «абсолютное снижение объемов» кредитования. В этой связи одной из основных целей становится возврат старых и привлечение новых участников рынка в ипотеку.

«Ближайшая задача - переломить тенденцию не столько в цифрах, сколько на уровне отношения к ипотеке, в головах, если хотите. Необходимо вселить в участников рынка некую уверенность, предсказуемость, по крайней мере на ближайший год», - пояснил гендиректор агентства.

Он также посетовал на резкий рост процентных ставок по ипотечным кредитам, зафиксированный в октябре этого года, а также на увеличение разрыва между минимальной и максимальной ставкой в различных банках.

«Разброс ставок по ипотеке составляет от 12,5 до 29%, при этом средняя ставка сегодня находится на уровне 18,5%», - уточнил глава АИЖК. Помимо этого произошло ужесточение требований банков к заемщикам. Срок кредитования уменьшается, а размер первоначального взноса увеличивается.

По мнению еще одного участника конференции, директора департамента корпоративного управления Министерства экономического развития Ивана Осколкова, задача государства сегодня состоит не только в том, чтобы «не потерять рынок ипотеки», но и в том, чтобы «придать ему определенное развитие».

Он отметил, что сегодня сложно объективно оценить, какой объем ипотечного кредитования стоит ожидать в России в будущем году. По оптимистичным прогнозам, объем выданных средств может составить 800 млрд руб., по пессимистичным - 150-200 млрд руб.

Иван Осколков особо подчеркнул, что господдержка заемщикам, оказавшимся не в состоянии платить по кредитам, должна быть оказана только добросовестным заемщикам. В то же время «банк-кредитор, взявший на себя определенные риски, особенно если он выдавал кредит, заведомо понимая, что это кредит с повышенным риском, этот риск должен нести дальше».

Представитель Минэкономразвития пояснил, что добросовестный заемщик «должен понимать, идя в ипотеку, в том числе в некризисные времена, что он не останется ни в какой ситуации на улице».

В свою очередь председатель комитета по бюджету, налогам и банкам Совета Федерации Дмитрий Ананьев выразил надежду на то, что в ближайшие дни АИЖК получит обещанные 60 млрд руб. на увеличение уставного капитала. «Не самые большие деньги для текущей задачи, но гораздо лучше, чем 6 млрд руб., которые планировались на этот год», - резюмировал он.

Касаясь принятых и планируемых антикризисных мер, глава комитета напомнил, что принято решение о направлении с 2009 года средств материнского капитала на погашение платежей по ипотеке. Кроме того, увеличена сумма налогового вычета при покупке жилья.

По приведенным Дмитрием Ананьевым данным, Ипотека в России и до кризиса оставалась недоступной для большинства семей. Так, объем ипотечных кредитов на душу населения в России составляет всего 250 долларов США, в то время как в Соединенных Штатах - по меньшей мере 37 тыс. долларов.

«Только 3% российских семей с доходами на каждого члена семьи не меньше 25 тыс. руб. могли себе позволить приобрести стандартную квартиру с использованием ипотечного кредита», - уточнил член Совета Федерации. 5% семей со среднедушевым доходом 15-25 тыс. руб. способны докупить 40 кв. м к уже имеющейся жилплощади и 7% семей с доходами от 10 тыс. руб. на каждого человека - 20 кв. м.

Резюмируя, Дмитрий Ананьев заявил, что «текущим кризисом надо воспользоваться для того, чтобы свое старое советское наследие в виде законодательной базы финансовых рынков Российской Федерации комплексным образом пересмотреть».

«У руководства АИЖК есть сейчас хороший шанс, пользуясь негативной обстановкой, постараться провести серьезную «домашнюю работу» и качественным образом попросту продвинуть ипотеку в Российской Федерации», - заявил он.