Москва. В 2004 г. жители столицы ощутят дефицит доступного жилья

Агентство маркетинговых исследований IRN проанализировало сложившиеся цены на новое жилье во всех новостройках Москвы и ближнего Подмосковья. Самым дорогим районом оказалось Куркино, самым дешевым ... тоже Куркино. О жилищных проблемах Москвы сегодня рассуждают 'Известия'.

Даже самые экономные столичные новостройки стоят почти на 10% дороже новых квартир в ближнем Подмосковье. А в канун президентских выборов государственные социальные программы 'съедят' почти половину квартир, которые могли бы появиться в свободной продаже к весне будущего года, отмечает издание.

Глава Москомархитектуры Александр Кузьмин утверждает, что последними районами массовой застройки, которыми 'приросла' столица, стали Молжаниновка и поселок Северный, находящиеся на севере и северо-востоке соответственно. Больше Москва расширяться не будет. Однако это не означает, что 'точечное' строительство станет единственным способом воспроизводства квадратных метров.

'Задел' 90-х годов - Митино, Куркино, Марьино, Бутово и Жулебино - еще не исчерпан. Сегодня в этих районах свободны около 90 тысяч квартир и тысячи гектаров потенциальных стройплощадок. Специалисты маркетингового агентства IRN провели исследования рынка нового жилья в этих районах, а также новостроек в городах ближайшего Подмосковья: всего 187 домов, из них 104 - в Москве.

Самыми дорогими участками массовой застройки стали микрорайон 6-а Северного Бутова и 4-й микрорайон Куркина: здесь квадратный метр в среднем стоит выше 1000 долларов. Однако здешние новостройки не дают и 10% объема предложений данного сегмента. При этом в сумме свободные квартиры всего района Куркино составляют почти половину рынка жилья в районах массовой застройки: около 43 тысяч.

Среди других лидеров Марьинский парк (9250 квартир), Люблино (10928), Жулебино (12951). Стало быть наибольшее число москвичей, которым предстоит в следующем году переехать в новые дома районов массовой застройки, отправится в Куркино. По мнению риэлторов, это не вполне совпадает с желаниями большинства будущих переселенцев.

'Делая выбор между районами массовой застройки, люди могут руководствоваться самыми разными критериями, - говорит маклер с десятилетним стажем Илья Голубев, - Родня живет неподалеку, до дачи удобно добираться и тому подобное.

Конечно, если финансовый вопрос не на первом плане. По моему опыту, больше всего поклонников у Митино. Там прекрасная экология, транспорт работает исправно. Одна беда - пробки в часы пик на въезде в Москву. И, как ни странно, у Марьино. После того, как туда проложили ветку метро, народ воспринимает этот район вполне позитивно. Пожалуй, транспортный вопрос для многих стоит на первом месте'.