Банкам разрешили страховать риски при продаже ипотечного имущества
В закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были внесены поправки, согласно которым у кредиторов появляется возможность страховать риск убытков при реализации заложенного по договору ипотеки имущества и корректировать действующие механизмы страхования ответственности заемщика от риска неисполнения ипотечного договора.
Залогодержатель, являющийся кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству, вправе застраховать финансовый риск возникновения у него убытков, вызванных невозможностью удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме вследствие недостаточности стоимости заложенного имущества. Также, согласно принятым поправкам, страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика или по договору страхования финансового риска кредитора не может быть менее чем 10% от основной суммы долга. Страховая сумма, при этом, по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 50% от основной суммы долга. При заключении договора страхования ответственности заемщика на срок действия обеспеченного ипотекой обязательства страхователь в случае погашения более чем 30% от основной суммы долга имеет право на снижение размера страховой суммы. В сопроводительных документах говорится, что предлагаемые меры позволят снизить требования банков к размеру первоначального взноса заемщиков без одновременного принятия на себя дополнительных рисков, оптимизировать ставку по кредиту и требования к заемщикам и предмету залога, повысить доступность ипотечных кредитов. Принятые поправки дадут возможность банкам охватить более широкий сегмент ипотечного рынка, не увеличивая системный риск внутри банковской системы, обеспечить создание условий, способствующих финансовой стабильности рынка ипотечного жилищного кредитования в целом.
