Участники столичного рынка недвижимости еще в апреле заговорили о том, что АФК 'Система' продала компанию 'Большая Ордынка', главным активом которой в этот момент был строящийся офисный комплекс общей площадью 67 000 кв. м на ул. Большая Ордынка, вл. 40, где расположены офисные здания 'Росгосстраха' (11900 кв. м) и бизнес-центр 'Легион-1' (45 940 кв. м). По данным экспертов, покупателем выступила некая компания 'Легион Девелопмент', а стоимость комплекса достигла $180-200 млн.
Стороны сделки отказались от официальных комментариев. Однако в обеих компаниях подтвердили, что она действительно имела место. 'Эта длинная сделка сейчас находится на этапе завершения', - объяснил топ-менеджер одной из компаний - участниц сделки, но назвать ее сумму и условия отказался. По его словам, в апреле здание прошло госприемку и сейчас оформляется в собственность 'Легион Девелопмента'. В 'Росгосстрахе' 'Ведомостям' также подтвердили, что владельцем арендованного ими комплекса с недавних пор является 'Легион Девелопмент', этой же компанией сейчас сдаются в аренду площади в 'Легионе-1'.
О компании 'Легион Девелопмент' и ее владельцах известно немного. Участники рынка недвижимости считают, что она связана с создателем и совладельцем БИН-банка и 'Русснефти' Михаилом Гуцериевым. ЗАО 'Легион-Девелопмент' с уставным капиталом в 100 000 руб., по данным инспекции Министерства РФ по налогам и сборам ? 6 по ЦАО г. Москвы, учреждено Дмитрием Буровым и Андреем Айдиновым в 2003 г. По данным Московской регистрационной палаты, в 2002 г. Айдинов через свою компанию 'ЗАО 'Зубари' являлся одним из учредителей банка 'БИН'.
По словам участников рынка, Андрей Айдинов - сын Николая Айдинова, специального представителя и. о. президента Чеченской республики в Москве. Айдиновы не подтвердили, но и не опровергли эту информацию. Вице-президент БИН-банка Камилла Спенс отказалась сообщить, существует ли формальная связь между владельцами банка и девелоперской компании. В то же время она подчеркнула, что группа 'БИН' 'давно и успешно инвестирует в коммерческую недвижимость', и привела в пример проект 'Чайка-Плаза'.
А 'Легион', похоже, планирует и другие серьезные проекты. По данным аналитического отчета компании Stiles & Riabokobylko, 'Легион' заявил о разработке еще четырех участков в Москве. В отчете перечислены следующие проекты: многофункциональный комплекс площадью 145 000 кв. м на Татарской ул., 13, 30-этажное офисное здание площадью 70 000 кв. м на ул. Кульнева, 6 (тот самый участок, где ранее планировала построить свой очередной комплекс компания IKEA), а также торгово-офисный комплекс площадью 110 000 кв. м на ул. Киевской, 3-7, и многофункциональный развлекательный комплекс площадью 11 000 кв. м на Профсоюзной улице. По словам гендиректора Stiles & Riabokobylkо Сергея Рябокобылко, эту информацию консультанты получили от самого 'Легиона'. Рябокобылко оценивает инвестиции на освоение этих участков компании в $360-450 млн.
