Социальный наем: возможность обмена сохранится

Итак, прежде всего остановимся на правах нанимателя, который может в установленном порядке:

Помимо этого, наниматель может иметь и иные права, установленные законодательством и договором.

Что касается обязанностей, то вот какое бремя лежит на жильце. Прежде всего он должен использовать жилое помещение гю назначению и в пределах, установленных настоящим Жилищным кодексом. То есть в квартире можно проживать, но нельзя разместить какой-нибудь свечной заводик. Являясь нанимателем, придется обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того, надо будет производить текущий ремонт жилого помещения, если только иное не установлено собственно договором социального найма. Конечно, наниматель обязан будет своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Еще одна повинность -придется информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Кстати, если условия меняются, это не означает, что договор будет расторгнут, - просто изменятся его условия в части оплаты жилья.

Конечно, существуют и другие обязанности, содержащиеся в других нормах законодательства и в самом договоре.

Действительно, граждане, входящие в состав семьи нанимателя (прежде в быту его еще называли "ответственным квартиросъемщиком"), также несут ряд обязанностей и имеют определенные права. Если сказать четче, то ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Теперь, как определить: теща - это член семьи или нет? Кодекс устанавливает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители.

Другие родственники (значит, и упомянутая теща), нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи. Они все должны быть указаны в договоре социального найма.

Допустим, ребенок вырос, а супруги развелись... Что происходит с их правами в этом случае? Кодекс устанавливает, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеют наниматель и члены его семьи. Собственно, такое положение было и в прежнем Жилищном кодексе РСФСР.

Мы упомянули о том, что наниматель имеет право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов его семьи. Так, он может с согласия членов своей семьи, включая временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей либо с согласия членов своей семьи, включая временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве постоянно проживающих совместно с ним членов семьи (ну например, брата или сестру). Однако не должно происходить ухудшение жилищных условий. Согласно ЖК РФ, наймодатель может запретить вселение граждан в качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит количество метров менее учетной нормы.

Как и прежде, по новому кодексу на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя.

Если вы уехали в командировку, никто вас не лишит жилплощади: ЖК РФ гарантирует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо

из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

...правда, если против этого не будут возражать остальные члены семьи. Ст. 72 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Более того, возможен и разъезд. То есть, выражаясь языком кодекса,

проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма другими нанимателями и расположенные в разных домах (квартирах).

Предусмотрен и порядок размена на случай конфликта. Согласно ЖК РФ, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

Обмен жилыми помещениями по договору социального найма может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах. Обмен жилыми помещениями производится без ограничения количества участников. Так что выстраивайте схемы и логические цепочки.

Впрочем, при достаточной свободе действий существуют и ограничения. Так, обмен жилыми помещениями не допускается в случае, когда: