Жилые дома с инфраструктурой пользуются спросом

В Москве стало модным строить жилые комплексы с собственными именами. Как правило, они позиционируются на рынке как жилье бизнес-класса и "элитка".

На сегодняшний день, объем предложений на рынке жилья повышенной комфортности составляет около 375 тысяч кв. м, еще 250 тысяч кв. м элитного жилья продается в строящихся домах. В этих сегментах рынка, как утверждают риелторы, цены будут расти. Эксперты считают, что инвестиции на стадии строительства являются альтернативой банковским депозитам, поскольку доходы от реализации готовых квартир превышают проценты по вкладам.

            В прошлом году в сегменте качественного нетипового жилья было введено в эксплуатацию почти 160 тысяч кв. м, половина из которых относится к "элитке". Еще 225 тысяч кв. м, по оценкам риелторов, появится на рынке в этом году. Продавцы элитной недвижимости уверены, что им удастся удержать рост цен. Так, если ранее ценовую планку в 10 тысяч долларов за кв. м способны были взять только апартаменты, расположенные между Остоженкой и Пречистенкой, то сегодня в Замоскворечье стоимость квадратного метра перешагнула этот психологический рубеж: например, в комплексе «Коперник» на Якиманке квартиры выставлены по 13 тысяч долларов за кв. м. Кстати, в этом году Замоскворечье обещает стать лидером по количеству элитного новостроя: здесь сконцентрировано 30% элитных домов, строящихся в центре.

По мере удаления от "золотой мили" цены на жилье снижаются. К примеру, в комплексе «Октябрьский» они пока не поднимаются выше пяти с небольшим тысяч долларов за метр. В среднем по 5 тысяч долларов за кв. м выставлены квартиры в ЖК «На Озерковской набережной», а в доме «Онегин» на Малой Полянке - от 3500 долларов за кв. м.

В западной части столицы цена квадратного метра не опускается ниже 2 тысяч долларов. Ближе к МКАД квартиры в нетиповых домах стоят в среднем 1300-1400 долларов за кв. м. Самое дешевое жилье из этого сегмента - на востоке Москвы (от 1000 долларов за кв. м).

Не секрет, что квадратные метры дорожают по мере готовности: на стадии котлована квартиры продаются по более низким ценам, чем на уровне 3-5-го этажей, не говоря уже о завершающем этапе строительства. Зачастую «полуфабрикат» обходится на 20-40% дешевле, чем готовое жилье. По мнению заместителя директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксаны Каарма, доходность вложений зависит от проекта, стадии внесения средств и сроков перепродажи. "Обычная практика - не менее 20% годовых, но при грамотном вложении можно получить до 50%. Самым большим потенциалом обладает сегмент жилья бизнес-класса, в котором цены растут быстрее, чем на другие квартиры".

Главный аналитик Российской гильдии риелторов, директор аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" советует присматриваться к перспективным жилым комплексам, которые расположены там, где планируется строить дороги, станции метро и торгово-развлекательные комплексы.