Главная/ Недвижимость/ (страница 53)/ |
Небывалый рост стоимости столичного жилья спровоцировал повышение интереса к рынку загородной недвижимости, пишет "Независимая газета". С начала 2006 года все больше потенциальных приобретателей недвижимости обращает свое внимание на коттеджные поселки в ближайших пригородах столицы. Пока еще можно найти предложения в радиусе
По оценкам риелторов, весной 2006 года на рынке загородной недвижимости наблюдался повышенный спрос на поселки-спутники в средней ценовой категории - стоимостью от 350 до 600 тыс. долларов за объект.
Если учесть, что квартира площадью в 150 квадратных метров на юго-западе столицы обойдется сейчас как минимум в полмиллиона долларов, то стоимость коттеджа уже не покажется такой большой. Например, нижний ценовой порог предложений в поселках-спутниках на Киевском шоссе начинается от 400 тысяч долларов за объект.
Цены на коттеджи растут так же как и Цены на недвижимость в городе, однако темпы роста все же не сопоставимы. В среднем цена одного квадратного метра в коттедже включая стоимость земли в среднем составляет 2433 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость московских квартир уже перевалила за 3,5 тысячи долларов за квадрат.
Прирост цен на загородные коттеджи за год составил более 28%. В ближайшем будущем эксперты ожидают, что рынок станет более сбалансированным по спросу и предложению, при этом замедлится рост стоимости неподготовленных земельных участков, а на ряде направлений Цены на них стабилизируются, увеличится доля проектов эконом-класса.
На сегодняшний день основное число предложений - коттеджные поселки бизнес-класса. Они составляют 65% рынка, 20% приходится на элитный класс и порядка 15% - на эконом-класс.
Как говорят специалисты, востребованы все сегменты, так как они ориентированы на разные круги потенциальных покупателей. Но наибольшая конкуренция среди застройщиков наблюдается в сегменте бизнес-класса и элитном. Наибольший дефицит ощущается в секторе эконом-класса.
Это связано с высокой ценой на земельные участки, особенно в ближайшем Подмосковье. На рынке представлено несколько проектов в ценовой категории 250-300 тысяч долларов, но они очень малочисленны. Реализация коттеджного строительства эконом-класса экономически оправданна только в отдаленных районах Подмосковья, заявляют участники рынка.
Между тем, по прогнозам экспертов, именно за коттеджными поселками останется будущее развития недвижимости в России. Главной тенденцией такого развития станет - удаление коттеджных поселков от МКАД. Это связано с уплотнением строительства в ближнем Подмосковье, с развитием транспортного сообщения, улучшением качества дорог. Уже сейчас начали развиваться проекты на "дальних землях" - за пределами
Причем осваиваются крупные земельные массивы, появились мегапроекты. Одна из причин такого подхода девелоперов - экономическая целесообразность, при большем количестве домов обслуживание поселка и его инфраструктуры гораздо выгоднее.
Другая тенденция связана с планированием инфраструктуры поселков. Девелоперы стремятся свести ее к минимально достаточному уровню, что позволит снять с жильцов бремя регулярных платежей. Компенсировать объекты сервиса и досуга можно за счет удачного расположения поселка в районе, где уже имеется все необходимое для полноценной жизни.
Хотите узнать больше? Найти все про Загородные коттеджи становятся реальной альтернативой московским квартирам
| ||||||
|
Президент РФ | |
Государственная Дума РФ | |
Правительство РФ | |
Москва | |
Область | |
Регионы | |
Законодательство | |
Словарь |
| ||
| ||
|
| ||||||||||||||||
(000) 000-00-00 |
Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2023 prodekorsten.ru
сейчас 17.04.2023 17:37, страница Загородные коттеджи становятся реальной альтернативой московским квартирам - Недвижимость строительного портала prodekorsten.ru |