Сегмент элитной недвижимости на российском рынке по праву считается одним из самых стабильных в плане колебания стоимости квадратного метра. Дорогие квартиры и новостройки с качественным ремонтом европейского уровня в последние три месяца практически не падали в цене. Обычный для недвижимости такого уровня размер скидок - 2% - 4% - сохраняется неизменным, и в связи с этим нет никаких оснований ожидать, что элитное жилье на объектах завершенного строительства будет дешеветь.
В то же время так называемый отложенный спрос постепенно возвращается на московский рынок недвижимости. Потенциальные покупатели, ожидавшие, пока цены на элитную недвижимость в Москве достигнут низшего порога, понимают, что пришло время решаться на покупку. Это привело к тому, что с середины февраля до марта 2009 года спрос на элитное жилье существенно увеличился и положительная динамика продолжается.
Объем предложения в этом сегменте, испытавший всплеск активности в конце осени прошлого года, а затем период некоторого затишья, на сегодняшний день вышел на уровень предложения весны прошлого года /2008/, и в перспективе будет оставаться довольно стабильным. Однако в связи с увеличивающимся спросом уже в ближайшее время на рынке будет ощущаться дефицит элитного жилья: квартиры, новостройки в Москве. Повлияет на ситуацию и то, что большинство продавцов на вторичном рынке не испытывают финансовых затруднений и, следовательно, не планируют снижать завяленную стоимость квартир.
Дефицит элитного жилья во многом зависит также и от того, что существенная часть новых проектов застройщиков и девелоперов, которая планировалась к реализации, сегодня оказалась замороженной. Это означает, что количество новых объектов в будущем значительно сократится, а, следовательно, потребность в недвижимости элитного уровня в Москве станет еще более высокой. Хотя можно отметить, что компания НДВ-Недвижимость продолжает строительство клубного дома "Brent" Академическая в одном из самых престижных районов на юго-западе Москвы.
Источник: АН НДВ-Недвижимость /www.ndv.ru/
