Главная/ Недвижимость/ (страница 50)/ |
4 октября в Правительстве Москвы состоялось юбилейное заседание «Строй-клуба», ему исполнился один год. Темой заседания стали «Перспективы загородного рынка недвижимости».
Десять лет назад в Подмосковье появились первые элитные коттеджи, коттеджными поселками они стали уже в ХХ1 веке. Рынок начал развиваться: в 2002 году предложение на нем составляло 1,4 млд. дол., а в 2006 уже 7,6. Растет не только количество, но и качество.
Составляющие престижа
Почему покупают коттедж, а не городскую квартиру? Причин несколько - это и перенаселенность городов, и неоправданная высокая стоимость жилья, и плохая экология. У загородного коттеджа ряд преимуществ: экология, престижный адрес и престижное окружение.
Престижность складывается из нескольких факторов, среди которых местоположение, удаленность от МКАД, наличие хорошей трассы. Наиболее популярные направления - Рублевское и Новорижское шоссе. На западе области находятся элитные поселки. Восточное направление уступает в развитости инфраструктуры, но там нет такого острого дефицита земли. На востоке расположены коттеджи эконом-класса, он составляет 40% от всего предложения.
Обычно коттеджные поселки располагались не далее 50 км от Москвы, но после 2003 года началось освоение стокилометровой зоны. Важным фактором оказался не только дефицит и дороговизна земли в 50-ти километровой зоне, но и лучшая экология. Например элитный поселок Московское море (117 км) расположен рядом с заповедником. Доля коттеджей, расположенных не дальше 50 км в 2005 году составляла 11%, сейчас 17%, в прогнозах на 2007 год - 23%.
Второй критерий престижности - инфраструктура. Всё больше входит в моду активный отдых и обязательной частью инфраструктуры становится спортивный комплекс и, например, яхт- клуб или крытый горнолыжный спуск, как на Дмитровском направлении, или даже трасса для радиоуправляемых машин.
Развитая инфраструктура непременный атрибут современных коттеджных поселков. В эконом -классе - охрана на въезде, магазин, кафе и детская площадка. В элитном поселке более профессиональная охрана, каждый дом оснащен тревожной кнопкой, сигнализацией, а также есть спортивный комплекс, школы, детские сады, аптека, химчистка, ресторан и т.п.
Третья составляющая престижа - стиль. Поселков сотни, домовладений тысячи, и у каждого, должна быть своя концепция. Наиболее популярны стили - западно-европейский, классический, а также русская усадьба. Но при общем стиле каждый дом должен быть индивидуален.
Тенденции развития
Среди основных тенденций развития загородного рынка недвижимости не только продвижение всё дальше в область, но также стремление к комплексной застройке. Так появляются мини коттеджные города, конгломераты поселков, полностью имеющие все необходимое.
Площади домов же, наоборот, уменьшается. В 90-е считалось, чем дом больше, тем лучше. Теперь же вместо 500 кв.м., как раньше, для средней семьи из 4-х человек вполне хватает 200, максимум 400 кв.м. Отпала необходимость размещать сауну в подвале, все что нужно есть на территории поселка.
Потенциал рынка
Потенциал рынка загородной недвижимости очень высок. Спрос будет только расти, вместе с ним и цена. Сейчас она поднимается на 20-25 % в год. Многие считают покупку коттеджа выгодным вложением. И если раньше существовало отношение 40% к 60 % , где преобладала покупка для себя, то теперь ситуация противоположенная и больше покупают с целью перепродажи.
Ирина Георгиевская
Хотите узнать больше? Найти все про Станет ли коттедж альтернативой московской квартире?
| ||||||
|
Президент РФ | |
Государственная Дума РФ | |
Правительство РФ | |
Москва | |
Область | |
Регионы | |
Законодательство | |
Словарь |
| ||
| ||
|
| ||||||||||||||||
(000) 000-00-00 |
Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2023 prodekorsten.ru
сейчас 17.04.2023 17:37, страница Станет ли коттедж альтернативой московской квартире? - Недвижимость строительного портала prodekorsten.ru |