Больше половины загородных домов обходятся заказчикам слишком дорого

Сегодня у покупателя загородного дома есть несколько возможностей: приобрести участок земли, нанять строительную компанию и возвести дом на свой вкус, купить участок земли с подрядом в организованном коттеджном поселке или вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше'

Брак по особому проекту

По данным экспертов, сегодня около 65% заключенных договоров подряда на строительство индивидуальных жилых зданий оканчиваются финансовыми претензиями сторон друг к другу. В большинстве случаев претензии предъявляет заказчик, а виноватыми он считает строителей. Чаще всего при строительстве коттеджей допускаются такие нарушения: недостаточная глубина заложения фундаментов здания и инженерных магистралей, отсутствие либо недостаточное армирование несущих стен и перегородок, нарушение технологии при устройстве ответственных конструкций здания, отсутствие гидроизоляции стен фундамента и должной вентиляции, значительные отклонения размеров здания от проектных.

Причина основной массы дефектов - отсутствие рабочего проекта на строительство здания. Чтобы получить разрешение на строительство дома, заказчику необходимо представить в органы надзора лишь эскизный проект коттеджа - планы фасадов, общую планировку помещений, основные конструктивные решения. На этом в большинстве случаев проектные работы заканчиваются. Заказчику не хочется тратить деньги на дорогостоящий рабочий проект и его авторское сопровождение, а представители строительной фирмы обещают сделать любой дом хоть по его словесному описанию. Обычно заказчику предлагают посмотреть красочные фотографии построенных домов и показывают предварительную смету. О том, что в смете завышены объемы работ и расход материалов, клиент не подозревает. Как правило, хитрые строители завышают стоимость работ, которые трудно проверить, - это объемы фундаментов, земляных работ, работ, предшествующих окончательной отделке.

Иногда строители допускают настолько грубые ошибки, что диву даешься. Например, при устройстве канализации в коттедже на Рублевке, в цоколе, где проект предусматривал обустройство прачечной и тренажерного зала, протянули пластиковую трубу из нижнего угла в противоположный верхний. Мало того, что заниматься спортом и стиркой в компании с трубой неудобно. Строители, чтобы труба не провисала, подперли ее дощечкой. В итоге образовался прогиб, и содержимое унитаза заказчика регулярно возвращалось в исходное место. Еще один вопиющий пример с унитазом, который поставили боком вплотную к стене. Пользоваться им заказчик не смог.

'Самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж, - говорит Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании 'МИЭЛЬ-Недвижимость'. - Но к такой экономии стоит прибегнуть только в том случае, если у вас достаточно свободного времени, а сам процесс доставляет вам удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором при желании можно будет что-либо переделать по своему вкусу'.

Участок с подрядом

Покупка земли с подрядом стала довольно распространенной практикой. Как правило, это земли в коттеджных поселках с единой концепцией застройки. Подрядные организации предлагают готовые проекты домов в едином стиле поселка (обычно на 100 домов предлагается примерно 15 проектов). Покупка земли с подрядом имеет ряд преимуществ перед индивидуальным строительством.

'Во-первых, покупателю не придется лично заниматься подбором подрядчика, решать вопрос с материалами, самостоятельно контролировать процесс строительства - этим будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в подобных делах, - говорит генеральный директор компании Renaissance Realty Наталья Новикова. - Во-вторых, покупатель избежит утомительного сбора различных бумаг, ему будет предоставлена вся готовая разрешительная документация. Еще одним немаловажным фактом является отсутствие долгостроя по соседству. Если по каким-либо причинам некоторые участки в поселке окажутся неприобретенными по прошествии определенного времени, застройщик начнет возведение коттеджей самостоятельно'.

Минусы у такой схемы приобретения дома тоже есть. Главный недостаток в том, что с юридической точки зрения покупатель не может разорвать отношения с подрядной организацией, даже если качество работы его не устраивает. Правда, он может контролировать процесс возведения коттеджа, внося собственные изменения в проект, однако эти изменения все равно будут в рамках общей концепции застройки поселка. Кроме того, подрядчик будет строить дом не как захочет заказчик, а как велит архитектор поселка, чтобы не нарушать единую концепцию застройки. Примеры ограничений приводит Наталья Новикова.

'Все дома должны быть выдержаны в одном архитектурном стиле. Площадь коттеджа зависит от размера участка: на участке площадью 12-15 соток может стоять дом площадью 300-500 кв. м; 15-20 соток - 500-800 кв. м, 25 соток -1 га - 800-1500 кв. м, - перечисляет Наталья Новикова. - В некоторых поселках есть ограничения по высоте коттеджей, например, в поселке Флоранс в Раздорах коттедж не может быть выше 14 м. Ограждения должны быть проницаемыми для взгляда и не должны нарушать стилевого восприятия пространства'.

Никаких милых сердцу глухих заборов, разноцветных крыш и пристроек для родственников архитектурная концепция не потерпит. 'Если поселок застраивается по единой концепции, покупатель имеет право внести лишь незначительные изменения в проект. Если же земля в поселке продается с подрядом, застройка ведется по единой архитектурной концепции и девелопер собирается застраивать поселок независимо от продаж, то покупатель уже никак не может изменить проект, - говорит Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании 'Терра-недвижимость'.

Дом под ключ

Самый удобный вариант - покупка готового дома в коттеджном поселке - с отделкой, обставленного и оборудованного. 'Спрос на такие дома довольно высок, - говорит руководитель направления элитной недвижимости Группы компаний ПИК Олег Пучков. - Мы уже имеем успешный опыт реализации коттеджного поселка, где дома продаются полностью готовыми к проживанию. Это поселок Корабельные сосны, расположенный в районе Николиной горы на Рублево-Успенском шоссе. Совсем недавно мы завершили четвертую очередь поселка, и уже на сегодня реализованы 95% четвертой очереди'.

По словам Олега Пучкова, сегодня многие покупатели дорогого жилья не хотят ждать, не хотят строить, они хотят просто получить ключи, въехать в дом и жить. И чтобы под окнами - никакой стройки. 'Покупая готовый дом в коттеджном поселке, клиент страхует себя от соседства с краснокирпичными замками, - говорит Тимур Сайфутдинов. - Кроме того, он может быть уверен, что после новоселья на соседний участок не въедет экскаватор или самосвал'.

Мнение директора по продажам коттеджного поселка Графская усадьба Борисова Всеволода совпадает с предыдцщим экспертом. - В нашем поселке готовый дом или участок с подрядом обойдется дешевле в среднем на 15-20%, а учитывая опыт нашей компании и результат будет качетсвеннее. Понятно, что вложить сразу всю стоимость дома, не имея его перед глазами психологически трудно, но на этот случай мы разработали специальную истсему расрочек платежей.

Директор Портала "Загородный дом" Борисов Всеволод Эдуардович Компания: Информационно-аналитический портал "Загородный дом" Тел 789-13-59 Факс 232-58-32 Адрес сайта http://www.zdom.ru/ e-mail expert@zemly.ru

документ получен с сервера stroy.spb.ru