Спрос определяет предложение – формула без решения

Известная формула - «спрос определяет предложение», является практически гарантированным «приговором», благодушному взгляду на решение квартирного вопроса сегодня. Цены на недвижимость непрерывно продолжают расти вверх. И в первую очередь, этому способствует большой спрос на квартиры, который не удовлетворяется из-за сокращения объема предложения жилплощади.

Также, одним из главных факторов подорожания квадратных метров, является рост цен на строительные материалы. По итогам 2007 года Цены на основные строительные материалы выросли на 20-30%, а по некоторым, ключевым материалам, например по цементу , Цены прыгнули и вовсе - на все 60%!

Эксперты полагают, что основная причина роста цен на строительные материалы в России - их дефицит. Ведь не смотря на большую потребность в этом материале, производство цемента не может угнаться за темпами строительства. В среднем, ежегодный недостаток цемента составляет около 20 млн.т.

Но, не смотря на это, темпы продаж за январь 2008 года ни в чём не уступают проданным квадратным метрам за последний месяц 2007 года.

Наталья Тихоновская, управляющий партнер крупной компании недвижимости, рассказала, что "….рынок жилья Москвы активизировался еще в середине прошлого года, а в декабре 2007 показал рекордные темпы продаж (было продано 60 тыс.кв.метров)".

На сегодняшний день, по данным столичных риэлторов, фаворитами спроса являются дешевые квартиры в панельных и кирпичных домах типовой планировки.

Однако контингент покупателей на рынке недвижимости, довольно-таки разнообразный. И соответственно этому, не малым спросом пользуются и элитные новостройки.

Также, среди покупателей есть и юридические лица, которые скупают квадратные метры для реализации программ заселения очередников и расселения военнослужащих.

Аналитики не исключают, что при такой востребованности в покупке квартиры, жилая недвижимость ежемесячно будет дорожать на 3-5%.

Президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин считает, что «для стабилизации цен на рынке жилья в России, необходимо снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций».

Однако снижать Цены на те или иные услуги, никто не будет. Да и жилья в России строиться не достаточно.

В 21 веке, иметь в Москве парочку квартир, становится престижно, да и к тому же - это хорошее инвестирование сбережений - никакая инфляция не съест. А значит, какие бы Цены не были установлены, покупатель всегда найдется.

 

Кристина Ященко