На следующий день после объявления Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 года цены на недвижимость в городе взлетели. Квартиры подорожали на 10-20%, а земельные участки догнали московские. Не стоит торопиться со скупкой, предупреждают эксперты: часть земель будет изъята государством для олимпийских целей.
За месяц до объявления Сочи столицей Олимпийских игр рынок недвижимости в городе замер. "Продавцы не спешили оформлять сделки, потому что решение в пользу города означало автоматический рост цен на квартиры и участки. А покупатели ждали, что в случае проигрыша цены упадут", - рассказывает Инга Таханова из сочинского агентства недвижимости "Спектр". "Последние месяц-два цены не росли - сыграл роль отложенный спрос, люди ждали решения МОК, - соглашается коммерческий директор "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев (строит в Сочи 4 жилых комплекса). - А 5 июля на нас обрушился шквальный спрос: за два дня мы выполнили месячный план по сделкам, естественно, цены надо было поднимать". "СТ Групп Регион" увеличила цены на 15%, сейчас квартиры в двух домах в Сочи продаются по $3200 за 1 кв. м.
"MR Group повысила цены на 10-15%, сейчас продаем квартиры по $6000-12 000", - говорит ее коммерческий директор Ирина Дзюба. "цены по нашим объектам изменились по-разному: элитное жилье стоимостью от $7000 в цене практически не изменилось, а массовое, по $1500-2000, подорожало на 15-20%", - сообщает начальник отдела маркетинга компании "Вант" Сергей Ростов (застройщик жилья в Сочи). По данным Тахановой, сегодня средняя стоимость 1 кв. м в новостройке начинается с $2500.
Квартирам еще предстоит плавный путь к повышению цен, как уверен гендиректор агентства недвижимости "Негоциант" Павел Никитин, рынок земли действительно "выстрелил": "Владельцы пригодных для строительства наделов оказались в наибольшем выигрыше - ведь участки под строительство покупают бизнесмены, которые рассчитывают на прибыли, исходя из изменения статуса города". В среднем сочинская земля подорожала на 30-50%, как считает он.
"Участок, который мы собирались купить две недели назад, сегодня стоит больше на 30%", - жалуется топ-менеджер девелоперской компании SaveIncom. По информации Ростова, сотка уже стоит дороже $100 000. Дзюба сравнивает цены с московскими: "Гектар земли за пределами Третьего кольца в Москве можно купить за $10 млн., а на прибрежных участках Сочи земля дороже $150 000 за сотку, т. е. $15 млн. за 1 га".
"Все самые хорошие участки уже распределены между местными игроками. И по ценам на землю чувствуется ожидание владельцев участков будущего "золотого дождя", - рассказывает Шмелев. - До решения МОК поражающая воображение цена была на уровне Барвихи - $300 000. А сейчас на пару сладких кусков в центре хозяева увеличили цену вдвое, самые сумасшедшие запросы достигают $700 000 за сотку". Правда, это цена предложения. По самым скромным прогнозам, к Олимпиаде земля подорожает еще раза в два, уверен Ростов.
"Если взять опыт других городов, то следующего скачка цен следует ждать за год до Игр, в 2013 году, - говорит Дзюба. - А качественные предложения будут расти в цене плавно". По мнению Шмелева, сочинская недвижимость становится инвестиционным инструментом: "Если раньше, особо не торгуясь, люди вкладывались в московскую недвижимость, сейчас нечто подобное происходит в Сочи". Никитин предупреждает, что ситуация на рынке недвижимости еще может поменяться: "Теперь всю землю станут контролировать федеральные власти. Некоторые владельцы участков не без оснований побаиваются, что могут отобрать и то, что уже выделено".
Особо перспективные и стратегические участки будут изъяты для государственных нужд, соглашается вице-президент компании "Диал Строй Инвест" Александр Пляцевой. Представитель департамента по архитектуре и строительству Краснодарского края Владимир Василенко сообщил, что инвентаризация всех строений, находящихся в зоне большой олимпийской стройки в Сочи и на Красной Поляне, будет проведена в ближайшее время; незаконно возведенные объекты будут снесены. Сейчас краевые и городские власти заканчивают разработку генерального плана развития города, заключает Василенко.
