Власти Кубани против переоценки земли в Сочи

Краснодарские власти выступили против снижения стоимости недвижимости в Сочи, выкупаемой у населения под олимпийское строительство; "Олимпстрой", по инициативе которого была проведена переоценка, заявляет, что ранее стоимость земли определялась неправильно, а именно без учета данных о фактически совершенных сделках.

В свою очередь, сочинские риэлторы пояснили, что в Сочи сложилась практика, когда указанные в договорах купли-продажи цены, к которым "Олимпстрой" предлагает привязывать оценку недвижимости, в несколько раз ниже реально выплачиваемых денег - так продавцы снижают свои расходы на выплату налогов.

В 2014 году в Сочи пройдут Зимние Олимпийские игры. В настоящее время в городе и его окрестностях ведется масштабное строительство спортивных и инфраструктурных объектов.

Ткачев возмущен

Скандал с участием "Олимпстроя" и администрации Краснодарского края начался с публикации в четверг на официальном сайте региона комментариев губернатора Ткачева по поводу переоценки стоимости выкупаемой недвижимости. На сайте приводился конкретный пример, когда участок в 15 соток у Черного моря был оценен полгода назад в 50 миллионов рублей, его хозяин заключил с "Олимпстроем" договор, однако два месяца назад земля была переоценена, и цена участка упала в четыре раза.

"Считаю сейчас в корне неправильным менять условия выкупа участков, ведь работа набрала такие обороты. Это просто непорядочно и несправедливо по отношению к людям! И, конечно, может резко повысить социальную напряженность в Сочи. А это недопустимо!", - говорится на сайте со ссылкой на Ткачева.

По информации краевых властей, в таком положении оказались и десятки других семей, которым, по данным релиза, в случае занижения цены их недвижимости "за новые дома еще и доплачивать придется".

"Оценка неправильная и должна быть проведена по-новому", - подтвердила позицию кубанского руководства руководитель краевого департамента по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года Лариса Заведеева.

"Олимпстрой": цены в Сочи завышены

"Олимпстрой" в официальном комментарии пояснил, что переоценка была проведена потому, что "практически все оценщики вообще не принимали во внимание данные о фактически совершенных сделках с объектами недвижимости и учитывали только данные о предложениях по продаже объектов недвижимости".

"Это существенно снижает объективность оценки, поскольку проводится анализ рынка только с одной позиции - с позиции продавца, интерес которого очевиден: продать свою недвижимость как можно дороже", - говорится в комментарии.

В документе также говорится о в целом завышенных ценах на сочинском рынке недвижимости.

"Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в Сочи спекулятивно завышены. По данным некоторых риэлторских агентств, на следующий день после объявления города победителем (хозяином Олимпиады-2014), цены взлетели в некоторых случаях в четыре-пять раз. Если брать статистику по России, то цена предложения превышает цену сделки на 10-15%, а в Сочи речь идет порой о сотнях процентов", - говорится в комментарии.

Как пояснил глава компании, которая проводила оценку недвижимости в зоне олимпийской стройки, раз в полгода, если за это время с объектом недвижимости не произошла сделка, происходит так называемая актуализация первичной оценки этого объекта, то есть переоценка с учетом произошедших за полгода изменений на рынке недвижимости. Такая актуализация и произошла с недвижимостью в зоне олимпийского строительства.

"Нашим заказчиком является олимпийский департамент Краснодарского края, и если он закажет переоценку - мы ее выполним", - добавил собеседник агентства.

Первую оценку земельных участков и недвижимости, которая проводилась еще в 2008 году, осуществляли 19 независимых оценочных компаний. Все они выиграли тендер госкорпорации "Олимпстрой". Часть компаний работали по заказу госкорпорации, а часть - по заказу олимпийского департамента региона.

Риелторы: цены в Сочи занижены

Руководитель другой оценочной компании - Александр Коняхин сказал, что при оценке недвижимости не следует обращать внимание на зарегистрированные сделки в органах регистрации, потому что в официальных документах цены обычно ниже реально выплачиваемых сумм.

"Девяносто пять процентов сделок по недвижимости в органах юстиции в Сочи не превышают 1 миллиона рублей. Вероятнее всего, это связано с занижением стоимости сделок. Только 5% - реальные сделки. Это сделки, связанные с ипотекой", - сказал Коняхин.

По словам других риэлторов, с которыми удалось поговорить корреспонденту РИА Новости, при совершении сделок цена занижается для того, чтобы снизить налоговые выплаты. При этом реально выплачиваемая цена часто в несколько раз выше, чем указанная в документах.

Как сообщила руководитель олимпийского департамента Краснодарского края Заведеева, до сих пор не было единой методики оценки недвижимости, выкупаемой под олимпийское строительство, однако такая методика будет разработана до 20 декабря текущего года. Она будет представлена на утверждение Национальному совету по оценочной деятельности и после утверждения станет обязательной для всех риэлторов, занимающихся оценкой выкупаемых под Олимпиаду земель.

Жители Имеретинской долины, чьи земли попадают под нужды олимпийского строительства, в воскресенье намерены провести митинг в защиту своих конституционных прав при переселении.