Управление внешнее или внутреннее

Понятия "ТСЖ" и "кондоминиум" иногда употребляются почти как синонимы, но таковыми отнюдь не являются. Кондоминиум - это единый имущественный комплекс, а ТСЖ - некоммерческая организация, созданная собственниками имущества в кондоминиуме для совместного управления комплексом. Кондоминиум может быть образован, если дом принадлежит не менее чем двум собственникам. ТСЖ создается по желанию собственников.

Но допустим, застройщик создал кондоминиум, а жильцы не проявляют желания управлять им и отказываются от образования ТСЖ? Тогда эти функции может исполнять районная эксплуатирующая организация (ДЭЗы, РЭУ). Таким образом, комплекс получает внешнее управление. Собственники квартир не смогут контролировать эксплуатационные расходы, влиять на их распределение и т. д.

Решение владельцев о создании товарищества означает введение внутреннего управления. Кому доверить дом - выбор собственников. Они могут передать его тому же ДЭЗу (но уже с правом контроля расходов) или нанять управляющую компанию. А могут заключать договоры сами, напрямую с эксплуатационными службами.