Строители теряют прибыль

 

Прибыль предприятий почти во всех отраслях растет, и только строители зарабатывают все меньше, утверждает Федеральная статслужба. По ее оценкам, за первое полугодие чистая прибыль строительных предприятий снизилась на 20%. Этот отчет всерьез обеспокоил правительство: профильным министерствам поручено разобраться в причинах неожиданного упадка в отрасли.

По опубликованным вчера данным Федеральной статистической службы, в первом полугодии 2004 г. совокупная прибыль всех организаций (без учета малых предпринимателей) выросла против прошлогоднего уровня на 44,4%, а в промышленности — и вовсе на 65,5%. Но в эту радужную картину не вписываются строительные организации: их совокупная чистая прибыль (прибыли минус убытки) упала на 18,5%, до 12 млрд руб. По оценкам статистиков, 42,4% строительных компаний являются убыточными и их потери в первом полугодии достигли 13,61 млрд руб. Это, по расчетам Минэкономразвития, на 55,9% выше показателя годичной давности.

У строителей снижается не только прибыль — летом замедлился и рост их выручки. Данные министерства показывают, что во II квартале 2004 г. объем работ по договорам строительного подряда рос в среднем на 1,4% за месяц (со снятой сезонностью и календарным фактором). А вот в июле объемы строительства увеличились лишь на 0,5%, а рост производства стройматериалов вообще остановился.

Правительство встревожено этими данными статслужбы: как стало известно “Ведомостям”, вчера вице-премьер Александр Жуков поручил Минэкономразвития, Минпромэнерго и Минфину проанализировать причину падения прибыли у строителей. “Пока не проведены детальные расчеты, мы не можем сказать, есть ли тенденция к ухудшению ситуации [в отрасли]”, — говорит начальник отдела строительной политики департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго Сергей Малышев. Эти расчеты, а также, если понадобится, и предложения по исправлению ситуации ведомство Виктора Христенко должно подготовить к 10 сентября.

У самих строителей и девелоперов нет единого мнения по поводу данных статслужбы. Вице-президент девелоперской компании VMP Corp. Евгений Фетисов считает, что падение прибыли и убытки возникли из-за множества мелких компаний, не заинтересованных в обнародовании реальных результатов. После консолидации в строительной отрасли статистики будут получать более привлекательную картину, считает он. Владлен Волошин, руководитель отдела недвижимости инвестиционной компании “Велес-Капитал”, тоже считает, что данные статслужбы преувеличивают масштаб проблемы. Хотя на рынке недвижимости и наблюдается некоторая стагнация, продавцы пока не снижают цены, отмечает он. Виктор Мосин, директор по экономике и финансам концерна “Крост”, признает, что выручка московских строителей действительно снизилась в летние месяцы. По его словам, за последние полтора месяца чистая прибыль “Кроста” снизилась на 10-12%, но Мосин объясняет это сезонным фактором и уверяет, что осенью прибыль обязательно вырастет.

Андрей Паньковский, первый заместитель гендиректора ДСК-1, уверен в правильности статистики. По его словам, прибыль в этом году начала снижаться и у каждого крупного подрядчика есть “убыточные адреса”. Паньковский объясняет это тем, что стоимость муниципального жилья не индексируется в процессе строительства (а это примерно год), несмотря на удорожание стройматериалов и энергоносителей. По данным ГУП УЭЗ, Москва оплачивает строительство муниципального жилья в среднем по 16 200 руб. за 1 кв. м либо инвестор оплачивает городу его долю по $600 за 1 кв. м. При строительстве коммерческого жилья застройщик обязан выделить муниципальную долю (в среднем 50% площадей), финансировать инфраструктуру, продолжает Паньковский. Он даже рад, что официальная статистика отметила снижение прибыли строителей — это побудит московские власти разобраться с ситуацией.

Но пресс-служба московского стройкомплекса как раз вчера заявила о том, что “ни объективных, ни субъективных предпосылок для кризиса на рынке недвижимости не существует” и цены на жилье в столице будут повышаться. А чиновник стройкомплекса на условиях анонимности попросил “Ведомости” не торопиться с оценкой данных статслужбы. Ведь если статистики использовали данные Федерального агентства по строительству, их стоит перепроверить, указывает он. Чиновник напомнил, что представитель этого ведомства заявлял о падении цен на столичное жилье на 10-15%, хотя статистические данные зафиксировали падение лишь на 0,3%.