«Ограничение возможностей ипотечного кредитования в повышении доступности жилья»
Тезисы выступления Журавлёва С.Е., заместителя Генерального директора ООО «Межрегиональное ипотечное агентство»
Тезисы выступления Журавлёва С.Е.,
заместителя Генерального директора ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», эксперта по ипотеке и строительству ООО «Деловая Россия»
«Ограничение возможностей ипотечного кредитования в повышении доступности жилья»
Что такое «Доступное жильё для граждан России».
Катастрофический дефицит предложения жилья – главный ограничитель роста объёмов жилищного, в т.ч. ипотечного кредитования.
Потребность в Государственных проектах «Народный дом», «Городское жилище ХХI века», «Доходный дом», «Генеральное планирование городов и населенных пунктов будущего» очевидна, но полностью опущена Национальным проектом «Доступное жильё для граждан России».
Государственные субсидиарные программы должны стимулировать строительство, и лишь как следствие конвертации жилищных кредитов в ипотечные –компенсацию стоимости ипотечных кредитов. Актуален лозунг – «Все субсидии – в строящееся жильё!».
Отсутствие государственной заинтересованности в упрощении процедур оформления залога на земельные участки под строительство индивидуальных домов – тормоз роста объёмов малоэтажного строительства.
Недоразвитость первичного рынка ипотечных кредитов – неизбежная, но несерьёзная болезнь роста.
Увлечение мерами стимулирования падения процентных ставок по ипотечным кредитам чревато жилищным кризисом.
Отсутствие механизма перекредитования ипотечных кредитов в связи со снижением процентных ставок – причина торможения спроса на ипотечные кредиты.
Вывод: «Механизм ипотечного кредитования в России запущен и нуждается лишь в доводке, а не в государственной опеке. Опека нужна программам развития:
-планирования и обустройства территорий под жилищную застройку,
-жилищного строительства;
-наукоёмких технологий, обеспечивающих сокращение себестоимости и рост скорости строительства жилья, улучшение экологического и энергосберегающего качества жилища, эргономики жилья и прилегающей территории, в т.ч. транспортной и гаражной, сервисной и социальной инфраструктуры.»
