На рынке коммерческой недвижимости Челябинска в самом скором времени появится крупнейший московский застройщик – корпорация «Инком». Как ожидается, через несколько лет совместно с ведущими челябинскими строительными операторами «Инком» возведет два новых микрорайона на престижной северо-западной окраине южноуральской столицы. На сегодня это единственная компания со стороны, сумевшая пробиться на челябинский рынок коммерческого строительства.
Несмотря на громадный интерес к местному рынку, доступ на него до сих пор не могут получить операторы из соседних областей и республик. Власти Челябинска руководствуются тем, что налоги от деятельности застройщиков должны оставаться в городской казне. Однако приход «Инкома» благословили сами чиновники, а пулу местных игроков остается лишь молча согласится с мнением мэрии.
Власти польстились на проект, который московские застройщики предлагают реализовать на земельной территории, выделенной еще четверть века назад Челябинскому государственному университету для строительства Ботанического сада. Из-за отсутствия средств у вуза или по каким-то другим причинам все это время земля оставалась вне оборота. В результате ежегодно город терял приличные деньги в виде неполученных налоговых отчислений. С приходом же «Инкома» университетская территория имеет шанс преобразиться – в проекте с названием «Универ-Сити», представленном москвичами главе города, предусматривается возведение элитного жилья в виде коттеджей и нескольких 32-этажных высотных зданий. Кроме того, москвичи предполагают построить развлекательные и торговые комплексы, а также объекты социальной инфраструктуры – к примеру, детские сады.
По мнению вице-мэра Александра Исупова, курирующего в муниципалитете строительство, первоначальные вложения «Инкома» в проект можно оценить на уровне 6 млрд. рублей. При этом будут задействованы как средства самого застройщика, так и привлеченные финансовые ресурсы московских банков. Как заявил сам Александр Николаевич, стоимость квадратного метра жилья в «Универ-Сити» для горожан не должна превышать 12 тысяч рублей – это в ценах, сложившихся на рынке на сегодня. При этом московская компания будет вынуждена участвовать в возведении объектов инженерной инфраструктуры – например, строительстве водовода, электроподстанции и теплосетей. Этим обстоятельством частично и объясняется то, что стоимость квадратного метра в «Универ-сити» будет изначально несколько выше той, что сложилась на сегодня на местном рынке.
Соглашение с московскими «варягами», сумевшими прорваться на челябинский рынок, мэр города Вячеслав Тарасов считает настолько удачным, что даже готов пожертвовать планами строительства Ботанического сада. По крайней мере, сегодня о строительстве сада не упоминают ни московские строители, ни городские власти. Более того, г-н Тарасов подумывает доложить о проекте «Универ-Сити» на губернаторском градостроительном совете – видимо, чтобы первый опыт сотрудничества с пришлыми застройщиками получил одобрение с самого верху. Между тем, как полагают эксперты, этот прецедент, скорее всего, не положит конец выборочной практике допуска «варягов» до челябинских стройплощадок. Слишком мал местный рынок строительства, с одной стороны, и слишком велико желание местных властей получать налоги, с другой.
