В течение ближайшего года правительство раздаст инвесторам все аварийные объекты в городе бесплатно, заявила губернатор Валентина Матвиенко.
Основная причина, по которой аварийные дома остаются не востребованы инвесторами, -- высокая цена права реконструкции или строительства и невыгодное местоположение. Кроме того, в российском законодательстве пока нет механизма, позволяющего избежать нелегальной 'допрописки' в дома, предусмотренные под снос.
Кроме того, современные требования санэпиднадзора не везде позволяют строить жилье на месте расселенного дома.
Правительство делает выводы: недвижимость нужно раздавать бесплатно. Валентина Матвиенко намерена уже в будущем году подписать ряд новых нормативов, позволяющих передавать в реконструкцию аварийную и расселенную недвижимость 'за так'. При этом к инвесторам все равно обещают предъявить жесткие требования в отношении сроков и иных условий исполнения договоров о безвозмездной передаче в реконструкцию.
Губернатор также не исключает, что часть зданий можно будет выставить на торги: правительство предоставит администрациям районов полную свободу действий по подготовке аварийных зданий для продажи на аукционах ГУ 'Фонд имущества'. Аналогичные меры, правда, уже были инициированы КУГИ в 2003 г., но пока не дали результатов: чтобы выставлять такую недвижимость на продажу, требуется дорогостоящая паспортизация и инвентаризация всех объектов, признанных аварийными. Ё
Николай Князев, директор по развитию ООО 'Стройкорпорация 'Элис':
'Безвозмездная передача объектов инвесторам должна быть связана с жесткими требованиями по срокам. Выполнение компанией в срок изыскательских работ и лишь затем -- подписание договора с городом. Предварительного этапа не избежать: просто интерес к объекту должен смениться трезвым расчетом. Только так аварийная недвижимость не станет предметом спекуляции'.
Владимир Маринович, директор Управления маркетинга холдинга RBI:
'Реконструкция аварийных зданий практически всегда сопровождается расселением. Если дом расселен, не вижу препятствий к тому, чтобы найти на него инвесторский спрос. В случае если проект экономически привлекателен, введение губернатором новых правил, вполне вероятно, будет способствовать повышению привлекательности таких проектов. Но следует учитывать, что если речь идет о жилье, часть из них не может быть реализована в силу санитарно-эпидемиологических ограничений'.
