Ставки аренды на коммерческую недвижимость Петербурга в период кризиса снизились на 15-25%

Ставки аренды на коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга с сентября 2008 года по январь 2009 года в зависимости от сегмента снизились на 15-25% в рублевом эквиваленте, свидетельствуют результаты исследования Гильдии управляющих и девелоперов России (ГУД).

Как отмечается в отчете ГУД, во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости (торговля, офисы, склады) города продолжается падение цен продаж и ставок аренды, вызванное снижением спроса со стороны покупателей и ухудшением положения арендаторов.

"Снижение запрашиваемых арендных ставок на офисные помещения в целом по рынку с момента начала кризиса (сентябрь 2008) по февраль 2009 года составило порядка 11-12% в рублевом эквиваленте. Реальные ставки аренды снизились более чем на 15% в рублевом эквиваленте. Учитывая девальвацию рубля за этот период, ставки аренды в долларовом эквиваленте снизились в среднем на 37%", - указывают аналитики гильдии.

При этом, по их наблюдениям, наибольшее падение ставок аренды в Петербурге произошло в сегменте офисных помещений класса А - на более чем 50% до 380 долларов за квадратный метр в год.

Это, поясняется в исследовании, связано с резким увеличением предложения новых бизнес-центров в городе за счет ввода новых офисных проектов в четвертом квартале 2008 года.

ГУД также подчеркивает, что из-за высокой насыщенности рынка Санкт-Петербурга торговыми площадями и таких кризисных явлений, как сокращение розничного товарооборота, снижение покупательской способности, закрытие или сокращение ряда торговых сетей, торговая недвижимость города также пострадала достаточно серьезно.

"Снижение предлагаемых арендных ставок на торговые помещения в среднем по городу за последние пять месяцев составило 26% в рублях или 48% в долларах. Свободные площади появляются везде, в том числе и на наиболее проходных улицах и в торговых центрах у станций метро. Ротация арендаторов увеличивается", - поясняется в отчете.

В то же время, по мнению президента Гильдии управляющих и девелоперов Александра Ольховского, которое приводится в докладе ГУД, в течение второго и третьего кварталов 2009 года ситуация на рынке коммерческой недвижимости Петербурга станет более определенной.

"Рубль достигнет своего равновесного состояния, стоимость строительных материалов, рабочей силы и себестоимости строительства в целом станет более прогнозируемой. Станет возможным оценить спрос на жилье и коммерческую недвижимость. Если мы увидим стабилизацию по перечисленным вопросам, появится и финансирование девелоперских проектов. Конечно же, изменятся правила игры, но ключевые игроки рынка быстро адаптируются к новым реалиям", - цитируются в исследовании слова Ольховского.