Компания «СТ Групп Регион», входящая в ГК «СТ Групп» Александра Чигиринского, приобрела права на 62 га земли, прилегающих к Новосибирску. Вместе с местным застройщиком «Сибакадемстрой» девелопер построит более 1 млн кв. м жилья, вложив в проект $1 млрд. Компания приняла решение заняться масштабными проектами в преддверии запланированного на 2008 год IPO.
Как рассказал изданию коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев, раньше компания специализировалась на точечной застройке, ориентируясь на проекты высокой доходности, однако теперь в свете подготовки к IPO она планирует освоить несколько масштабных проектов. «Сейчас рассматриваются большие территории в перспективных городах-миллионниках, мы увеличиваем свой инвестиционный портфель и диверсифицируем бизнес перед выходом на LSE», - комментирует Д.Шмелев.
Первым массовым проектом «СТ Групп» станет застройка в поселке ВАСХНИЛ на окраине Новосибирска. По словам Д.Шмелева, на 62 га земли, которые были приобретены на вторичном рынке, компания планирует в партнерстве с местной строительной компанией «Сибакадемстрой» создать микрорайон площадью 1,1 млн кв. м, инвестировав порядка $1 млрд.
Планируется, что застройка будет эконом- и бизнес-класса, но девелопер не исключает и строительства небольшого объема элитного жилья. Реализация проекта займет пять лет, а ожидаемая доходность порядка 35%. Д.Шмелев отметил, что этот проект планируется включить в федеральную программу, чтобы компенсировать часть затрат на подключению к коммуникационным сетям.
По оценкам руководителя департамента развития LEON Building Максима Марухленко, рыночная цена 1 га земли в поселке ВАСХНИЛ могла составить от $300 тыс. до $500 тыс. за 1 га. Таким образом, ориентировочная цена приобретения 62 га от $18,6 млн до $31 млн. Директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков отмечает, что средняя стоимость новосибирского жилья на «первичке» составляет 39 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном рынке - 47 тыс. руб. В 2006 году рост цен в Новосибирске составил около 35%, за первое полугодие 2007-го - около 15%, сейчас рынок стабилизировался.
«В Новосибирске накопился спрос на жилье: до 2003 года ввод был небольшим, и только последние пару лет превысил отметку 500 тыс. кв. м в год», - рассказывает В.Луцков. По его подсчетам, 1,1 млн кв. м при грамотной концепции можно реализовать за шесть-семь лет.
Вице-президент Knight Frank Андрей Закревский отмечает, что доходность проекта может составить от 20 до 40% в зависимости от концепции: «Проект будет удачным, если девелопер сможет создать продукт высокой конкурентоспособности, создав среду обитания. Ведь в Новосибирске еще не было ни одного проекта комплексной застройки».
