Являясь важным культурным, историческим и деловым центром, а также одним из пяти самых населенных городов Российской Федерации, Нижний Новгород имеет все предпосылки для развития бизнеса и соответственно рынка коммерческой недвижимости. Конечно, самыми привлекательными, а значит и самыми дорогими всегда считались квадратные метры в центре города или на территории памятников истории и архитектуры. Но не каждая компания может себе позволить такую роскошь, поэтому и рынок коммерческой недвижимости должен быть гибким и предоставлять различные ценовые варианты.
Недвижимость всегда привлекала к себе не только как способ приобретения помещения для жилья или под офис, но и как средство инвестирования и приумножения капитала. По мере развития бизнеса и роста спроса на офисные и торговые помещения, коммерческая недвижимость стала пользоваться повышенным интересом среди инвесторов: покупка зданий и последующая аренда офисов компаниями мелкого и среднего бизнеса приносит солидный доход и высокую рентабельность капиталовложений. А продажа офисов в любой момент может с лихвой вернуть вложенные деньги.
Пришедший к нам из-за океана кризис, который хоть и носит временный характер, все же оказал влияние на рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде. Деловая активность бизнеса снизилась, это сказалось на покупательной способности и финансовом состоянии компаний и, в конечном счете, привело к спаду активности и на рынке недвижимости. Покупка и продажа офисов уже не носит массовый характер, цены здесь значительно снизились. И единственным выходом для компаний, который позволит минимизировать затраты и воздержаться от разовых массовых вложений капитала, является аренда офисов.
Для владельцев помещений аренда офисов также является на данный момент приоритетным вариантом в надежде на ослабление влияния кризиса и скорые положительные для них изменения рынка недвижимости. Но здесь тактика поведения собственников отличается. Некоторые владельцы офисных помещений Нижнего Новгорода продолжают удерживать высокий уровень цен, пытаясь за счет этого перекрыть убытки от пустующих помещений и минимизировать свои расходы. Другие наоборот снижают цены в обмен на заключение долгосрочных договоров аренды с арендодателями. Такой подход позволяет обеспечить хоть и небольшие, но зато регулярные на более менее длительный период поступления средств.
Однако нужно быть оптимистами и находить в любой ситуации рациональное зерно. В результате кризиса Нижний Новгород, как и другие города, пройдет болезненный процесс перераспределения собственности и бизнеса. На рынке останутся только сильнейшие, которые и будут задавать тон как на рынке коммерческой недвижимости, так и в деловой сфере.
