Все важные вопросы, связанные со своей деятельностью, товарищи решают голосованием на собрании, а текущим управлением занимается председатель правления ТСЖ.
Права и обязанности товарищества
по Закону РФ "О ТСЖ" от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ.
Чтобы создать товарищество, необходимо сначала зарегистрировать кондоминиум. В новых немуниципальных домах это происходит в обязательном порядке, в старых - по желанию жителей или по программе, утверждённой в местной Управе. Обычно кондоминиумом делают дома, в которых более половины квартир находятся в частной собственности. Дело в том, что в "смешанных" домах, в которых есть и частное, и муниципальное жильё, всех "муниципальных" жителей в ТСЖ представляет государство в лице соответствующего местного органа. Поэтому, если у государства больше 50% голосов на общем собрании товарищества, то эта ситуация ничем не отличается от обычной - когда государственный орган самостоятельно управляет обслуживанием дома.
Работа по формированию кондоминиума заключается в подготовке и утверждении технической документации на домовладение, определении доли каждого домовладельца на общее имущество, включая земельный участок. Эта работа позволяет произвести предварительную разработку бизнес-плана и просчитать экономику управления кондоминиумом. Уже на этом этапе становится примерно понятно - сколько придётся затратить на содержание дома и участка, а значит, и сколько будут платить жители.
