Ипотека на территории Северо-западного региона развивается в целом стабильно. Это связано с тем, что социально-экономическое развитие большинства регионов СЗФО находится на высоком уровне - зарплаты населения растут, а значит, растет и возможность воспользоваться ипотечным кредитом. Например, в Карелии объем выданных ипотечных кредитов за 7 месяцев 2006 года вырос в 16 раз. Общая сумма полученных за этот период кредитов составила более 372 млн. рублей. На увеличении
выдачи ипотечных кредитов сказалось и снижение процентных ставок по кредитам. Первичное кредитование заемщиков осуществляют в республике семь банковских учреждений.
В Приморском крае за полгода 2006 года было выдано ипотечных кредитов на сумму
1,5 млрд рублей, это позволило 2,8 тыс семьям улучшить жилищные условия. Ранее планировалось, что в этом году жителям будет выдано ипотечных кредитов на 1,2 млрд рублей. Специалисты администрации края прогнозируют "ипотечный бум" и объясняют его принятыми мерами, которые сделали ипотечные кредиты более доступными. Дело в том, что по распоряжению губернатора Приморского края половина процентной ставки по кредиту первые пять лет компенсируется из краевого бюджета. При этом субсидируются расходы населения по уплате процентов только тех кредитов, которые взяты на
приобретение нового жилья, что стимулирует возведение новых жилых домов и
развитие строительной отрасли. Таким образом, по данным администрации края, годовой объем ввода жилья в Приморье в 2007 году составит 280 тыс кв м., тогда как в этом году - 250 тыс кв м.
Не отстает от этих регионов и Калининградская область. Правительство Калининградской области изменило порядок предоставления молодым семьям субсидий при получении ипотечного жилищного кредита. Теперь господдержку могут получить семьи, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет. Раньше оба супруга должны были быть моложе 35 лет. По словам администрации, в организацию по работе с молодыми семьями обратилось уже 115 человек.
Федеральный центр и банковская сфера тоже не стоят в стороне. Президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян заявил на Всероссийском банковском форуме, что в ближайшие несколько лет ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 7-8%. Чтобы это случилось, необходимо не только желание коммерческих организаций и банков, но и внятная политика государства. Тосунян заверил, что для того, чтобы Ипотека стала действительно массовой, нужно увеличить долю ипотечных кредитов в 2-3 раза как минимум.
Одновременно с развитием ипотеки появились разговоры о том, что это повлечет за собой рост цен на рынке жилой недвижимости. На этой неделе глава Росстроя Сергей Круглик опроверг все эти слухи. По его словам, сегодня ипотечные сделки в РФ занимают всего 5% рынка недвижимости, и "говорить о влиянии ипотеки на цены можно будет только тогда, когда этот показатель вырастет до 50 %". А как мы понимаем, это в нашей стране произойдет очень не скоро.
Валерия Мингова
