То, что программа "Доступное жилье" в прошлом году в Ярославской области потерпела фиаско, сегодня ясно всем. Например, в двухсоттысячном Рыбинске было построено всего 6 тысяч квадратных метров жилья, что в перерасчете на одного человека получается 3 см. Единственный город, где жилищную проблему пытаются решить цивилизованными методами, остается Ярославль.
Сегодня на очереди в улучшении жилищных условий стоят порядка 8 тысяч семей. По мнению чиновников мэрии, эти люди даже с помощью ипотеки никогда не смогут приобрести себе квартиру. Средняя зарплата в Ярославской области составляет 9700 тысяч рублей, а квадратный метр жилья на первичном рынке - 39,4 тысячи рублей. Соответственно, чтобы приобрести стандартную двухкомнатную квартиру по ипотеке сроком на двадцать - двадцать пять лет семье нужно иметь совокупный доход в размере 35 - 40 тысяч рублей, что абсолютно недоступно для большинства граждан.
Субсидирование таких граждан в стандартной схеме также мало чем может помочь. Например, сегодня бюджет позволяет выделять на приобретение квартиры не более 40 процентов от ее стоимости. В денежном размере эта сумма выглядит еще более скромной - 100 тысяч рублей (или 2,5м.). Впрочем, сегодня субсидия увеличена до 300 тысяч рублей, а область выдает еще по 100 тысяч рублей на каждую семью. Но даже 400 тысяч явно не хватает для приобретения квартиры стоимостью в 2 млн. рублей.
Именно поэтому сейчас мэрия Ярославля решила делать следующее. Застройщик получает от мэрии бюджетный кредит и договор о целевом строительстве, что снижает расходы на ведение работ в среднем на 30 процентов. Соответственно, и квартира будет стоить в размере 1,4 - 1,5 млн. рублей. В перспективе - строительство бюджетных домов без изысков в планировке. В таком случае стоимость квадратного метра можно снизить до 20 - 22 тысяч рублей. В этом году в Ярославле будет построен первый 80-квартирный дом на проспекте Машиностроителей. Исходя из успешности этого опыта, мэрия будет решать жилищный вопрос дальше.
