В Рязани обсудили проблемы доступности жилья

Во вторник, 12 сентября, в конференц-зале рязанской торгово-промышленной палаты редакция еженедельника "Домострой" организовала круглый стол, на котором обсуждались вопросы формирования рынка доступного жилья в рамках реализации национального проекта.

В форуме принял участие начальник управления экономического развития администрации г.Рязани Игорь Ковалев, заместитель начальника управления городского строительства администрации г.Рязани Александр Манин, начальник управления архитектуры и градостроительства Рязанской области Вячеслав Макаров и другие представители муниципальной и региональной власти, а также руководители крупных строительных и риэлтерских компаний, банковских структур.

В начале обсуждения главный редактор газеты "Домострой" Денис Абраков рассказал, что реализация нацпроекта наталкивается на серьезные трудности. Только за первое полугодие 2006 года квартиры в строящихся домах подорожали в среднем на 18%, причем ввод жилья по городу увеличивается более чем на 20% в год. На сегодняшний день в Рязани на различных стадиях строительства находится около 800 тысяч м2 жилья, в этом году планируется сдать около 300 тысяч м2.

В заключение своего выступления Д.Абраков предложил обсудить вопросы ипотечного кредитования, потому как каждая десятая сделка с недвижимостью в Рязани совершается именно через ипотеку.

Начальник управления экономического развития И.Ковалев рассказал в своем выступлении о проблемах, наиболее характерных для рязанского рынка недвижимости и для России в целом.

По словам И.Ковалева, нынешнее состояние бюджетов муниципальных образований не позволяет проводить расселение ветхого фонда за счет городских средств, также возникают законодательные проблемы, связанные с расселением частного сектора, из чего вытекает недостаточное предложение площадок под строительство.

В свою очередь, заместитель начальника управления городского строительства администрации г.Рязани Александр Манин сообщил, что предприятиями строительного комплекса города Рязани за первое полугодие текущего года введено в эксплуатацию около 146 тысяч м2 земли, что значительно выше показателей первого полугодия прошлого года.

Также А.Манин сообщил, что существует ряд сложностей, возникающих в процессе предоставления земельных участков под строительство. До сих пор не решен вопрос о предоставлении равноценного земельного участка взамен изымаемого, не проработан механизм изъятия участков для муниципальных нужд.

Кроме того, негативное влияние на указанный процесс оказывает отсутствие дешевых кредитных ресурсов на строительство жилищных объектов, отсутствие системы "единого окна" при оформлении исходно-разрешительной документации и другие факторы.

В заключение А.Манин выразил мнение, что всех вышеизложенных проблем ипотека решить не сможет.

В процессе обсуждения оглашенных проблем между участниками форума развернулась дискуссия, во время которой был затронут ряд других тем, касающихся эффективности решения жилищной проблемы в Рязанском регионе.