Лесная Поляна под Кемерово – новая «старая» привычка жить в отдельном благоустроенном доме

Лес, озера и даже овраги с крутыми склонами будут сохранены при строительстве города-спутника Кемерова - Лесная Поляна. Главная цель проекта - сформировать в Кузбассе рынок доступного и комфортного жилья.

Лесная Поляна - это пилотный проект масштабной комплексной малоэтажной застройки, разработанный в соответствии с общемировыми тенденциями градостроительного планирования и архитектуры. «Очевидно, что без радикального увеличения темпов строительства мы не сможем ни рынок сбалансировать, ни развить ипотечную программу», -  заявил во время рабочей поездки в Кемерово в сентябре прошлого года Первый заместитель Председателя Правительства РФ Дмитрий Медведев.

Местность, на которой вскоре вырастет новый город, холмистая. Особенности рельефа продиктовали архитектурную концепцию: застраиваются территории с уклоном не более 5-7%, а на остальном пространстве сохраняется естественная природа и возводятся спортивные сооружения. Экология - на высоте.

Россияне успели подзабыть, что значит жить в отдельном благоустроенном доме, и возрождение этой вековой традиции - одна из главных задач приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Об этом Дмитрий Медведев говорил на заседании президиума Совета по приоритетным национальным проектам еще в апреле прошлого года.

Как говорят сами строители, «приоритетный нацпроект «Жилье» снял кавычки с Лесной Поляны: была она проектом на бумаге - станет родным домом для тысяч». В общей сложности здесь поселятся 24 тыс. человек.

Город-спутник, расположенный в 12 км от областного центра,  раскинулся на территории 1615 га. Здесь чередуются районы средней и низкой плотности застройки, разбиваются парки и скверы. А в скором времени будут введены объекты социально-бытового обслуживания, в том числе Центр знаний, две школы, девять детских садов, поликлиника, Центр зимних и летних видов спорта, культурно-развлекательные центры, магазины, кинотеатры.

Что касается самих жилых домов, то в городе-спутнике предусмотрено строительство малоэтажных домов различных архитектурных планировок: многоквартирные двух- и четырехэтажные дома, блокированные дома (дуплексы, таунхаусы) и индивидуальные односемейные дома. В общем, жилье на любой вкус для семей с разным составом и уровнем доходов.

За счет использования новых технологий и масштабности проекта жилье в городе-спутнике должно стоить намного дешевле его городских аналогов. Представители подрядчика говорят, что если государство «поможет» им с возведением инженерной инфраструктуры, то стоимость квадратного метра в поселке составит всего 15 тыс. руб. «Пятнадцать тысяч? Так дешево? - удивился Дмитрий Медведев во время посещения Лесной Поляны. - Это действительно доступная цена».

Первый вице-премьер поставил Кемеровскую область в пример другим российским регионам по строительству жилья и воплощению идей нацпроекта. «У вас есть порядок в принятии решений и в их реализации, что самое главное в этом вопросе. В стране такой порядок только начинает складываться», - подчеркнул он.

За первые восемь месяцев 2006 года, когда началась реализация жилищного нацпроекта, на Кузбассе был втрое превышен «строительный показатель» 2005 года. Этому, в частности, способствовал перевод некоторых неиспользованных сельскохозяйственных земель под жилищное строительство.

В качестве образца для подражания первый вице-премьер привел другим регионам факт существенного замедления роста цен на первичном рынке жилья в Кузбассе. Особо Дмитрий Медведев отметил, что стремление в регионе изыскать дополнительные средства для развития жилищного строительства привели к активной  работе с частными компаниями и потенциальными инвесторами.

Крупный бизнес активно участвует в развитии ипотеки в области. За первые восемь месяцев 2006 года в регионе было выдано почти втрое больше ипотечных кредитов, чем в 2005 году. Это стало возможно благодаря тому, что в Кемерове действуют схемы субсидирования предприятиями части процентной ставки по кредиту либо компенсации первоначального взноса для своих работников. Этот опыт, как подчеркнул Дмитрий Медведев, «необходимо продолжать и развивать и в других регионах».

В целом же в первый год реализации нацпроекта «Жилье» в Кузбассе было введено 804 тыс. кв. м жилья, что на 25% больше уровня 2005 года. Из них индивидуальными застройщиками было построено 368,7 тыс. кв. м жилья, что составляет 46% в общем вводе жилья по области. Было введено 11,5 тыс. квартир и индивидуальных домов, заключено 2513 договоров на предоставление льготных бюджетных займов на строительство и приобретение жилья для работников бюджетной сферы. По итогам реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» в 2006 году выданы свидетельства на получение субсидий 545 молодым семьям, а по программе «Сельский дом» за счет средств областного бюджета 418 семей получили льготные займы.

В 2007 году в Лесной Поляне планируют построить 350 квартир. Параллельно начнется строительство детских садов, школы на 500 мест со спортивной площадкой и бассейном. Также в текущем году подготовят площадку под строительство 800 домов. Основная сдача жилья запланирована на 2008 год.

Посетивший в феврале 2007 года Кемеровскую область Министр регионального развития Владимир Яковлев высоко оценил ход реализации в Кузбассе национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Говоря о Лесной Поляне, министр выразил сожаление, что «подобных проектов в стране единицы». «Особенность проекта в том, что он учитывает финансовые возможности различных категорий населения», - пояснил Владимир Яковлев.