Домостроительным комбинатам в скором времени не останется места на московском рынке недвижимости
Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин объявил на днях о том, что один из типов домов ДСК-1 будет перепроектирован под гостиницу, что позволит вести массовое строительство недорогих гостиниц в Москве. Эта программа должна решить проблему нехватки доступных гостиничных номеров. Впрочем, судя по всему, она призвана помочь и еще в одном, не менее важном вопросе – о загрузке мощностей домостроительных комбинатов, которые рискуют остаться без работы из-за исчерпания площадей под массовую застройку и существования определенных проблем с выходом на региональные рынки.
«В Москве разработана программа по строительству гостиниц, под них уже отведены площадки, – заявил Владимир Ресин. – При реализации данной программы упор будет делаться на строительство недорогих гостиниц. Могу сообщить, что принято решение строить их индустриальным способом (на базе панельных домов – RBC daily). Для этого один из типов домов ДСК-1 спроектирован специально под гостиницу. Это будут, конечно, не отели высокого класса, а гостиницы второго и третьего разрядов». По словам г-на Ресина, переход на индустриальный способ строительства «постоялых дворов» позволит серьезно ускорить процесс. Так, возведение гостиницы из панельных блоков, опять же по данным главы столичного стройкомплекса, требует 6-8 месяцев. Мощности ДСК-1 позволяют ежегодно обеспечить строительство 250 тыс. кв. м панельных гостиниц. С учетом того, что средняя площадь такой гостиницы составляет 10 тыс. кв. м, в год можно строить по 25 гостиниц.
По мнению участников рынка, возведение панельных гостиниц в таком количестве позволит решить проблему нехватки недорогих номеров в российской столице. «Проблема нехватки гостиничных номеров возникла в том числе и из-за сноса устаревших гостиниц, – сказала RBC daily старший вице-президент компании JonesLangLaSalle Марина Усенко. – Но те, которые были снесены, не могут быть заменены столь же дешевыми, поскольку снос идет в основном в центральной части города, где земля дорогая. Очевидно, что здесь имеет смысл строить дорогие отели, а дешевые гостиницы размещать в менее престижных районах». По мнению Марины Усенко, единственная проблема при строительстве гостиниц индустриальным способом – обеспечение уровня комфорта, отвечающего современным требованиям. «Как только эта проблема будет решена, такие гостиницы займут свое место на рынке, – считает старший вице-президент компании JonesLangLaSalle. – Я полагаю, что у данного проекта есть будущее. Строительство гостиниц индустриальным способом позволит существенно снизить себестоимость, а значит, уменьшит срок окупаемости. Так, в Лондоне подобные гостиницы окупаются за 3-4 года».
В столичном стройкомплексе RBC daily заявили, что данное строительство будет вестись в рамках реализации программы превращения Москвы в туристический центр. «Строиться будут не только гостиницы, – сообщили в пресс-службе стройкомплекса, – но и пешеходные мосты, улицы, аэродром Внуково также перестраивается с расчетом на прием туристов. У нас будут дорогие отели, в первую очередь перестроенные «Интурист», «Москва» и «Россия». Но нельзя забывать, что Москве необходимо большое количество двух- и трехзвездочных гостиниц, в которых могли бы останавливаться рядовые туристы. Понятно, что они будут расположены не в центре, а на периферии, но вблизи транспортных узлов». При этом в пресс-службе стройкомплекса отметили, что для строительства таких гостиниц более всего подходят панельные башни. Значит, можно предполагать, что такими и будут в Москве новые гостиницы второго и третьего разрядов.
Впрочем, несмотря на заверения московских властей, что данная программа призвана решить лишь проблему обеспечения столицы недорогими отелями, очевидно, что у нее есть еще одна сверхзадача. А именно обеспечение фронта работ для домостроительных комбинатов. С большой долей уверенности можно говорить о том, что в скором времени домостроительные комбинаты, производящие панели для массового жилищного строительства, столкнутся с проблемой обеспечения сбыта. Как известно, площадей под массовую застройку в российской столице почти не осталось. Соответственно, продукция ДСК становится не нужна. В принципе московские домостроительные комбинаты могли бы решить эту проблему выходом на региональные рынки, однако экономическая целесообразность данного пути крайне низка. Просто потому, что перевозка готовых панелей в другой регион оказывается слишком дорогим удовольствием. Выход на рынок Московской области, что также могло бы хотя бы частично снять вопрос о загрузке мощностей комбинатов, затруднен в силу позиции администрации области. Напомним, некоторое время назад нежелание администрации Бориса Громова «пускать» московские домостроительные комбинаты в область вылилось даже в открытый конфликт с рядом взаимных обращений представителей ДСК, мэрии Москвы и правительства Московской области.
«Проблема обеспечения работой домостроительных комбинатов действительно требует решения, – сказал RBC daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – Площадей под массовую застройку все меньше. Кроме того, неуклонно растет доля монолитного строительства. Уже сейчас в российской столице строится 50% монолитного жилья и 50% панельного, хотя еще совсем недавно это соотношение было 30% на 70%. В дальнейшем доля монолита будет только расти. Перед властями возникает вопрос: что делать с домостроительными комбинатами? Пока их судьба не очень ясна. Да, строительство панельных гостиниц некоторым образом сможет разрядить обстановку, но очевидно, что это не стратегическое решение, а лишь временная мера». Между тем в столичном стройкомплексе наличие проблемы ДСК отрицают. «Домостроительные комбинаты займутся возведением социального жилья, – заявили в стройкомплексе. – Сегодня такого жилья строится 1,6-1,7 млн кв. м в год. Мощности всех четырех ДСК превышают эту цифру на 0,5 млн кв. м. В настоящее время эти объемы идут на постройку коммерческого жилья». Таким образом, в мэрии полагают, что будущее ДСК – за строительством социального жилья. Очевидно, с коммерческого рынка комбинатам придется уйти.
Елена ТОФАНЮК, отдел компаний
