Подмосковные земли оценили…

На заседании Мособлдумы в рамках «часа Правительства Московской области» состоялось обсуждение проблем, связанных с кадастровой оценкой земли в Московской области. 

 Перед депутатами выступили заместитель руководителя федерального Управления Роснедвижимости по Московской области Татьяна Турчанова и первый заместитель министра экологии и природопользования Правительства Московской области Александр Красиков.

По словам Татьяны Турчановой, кадастровая оценка земель на территории Московской об¬ласти проводилась с 2001 года, на нее затрачено 150 миллионов рублей, из которых 130 миллионов поступило из областного бюджета. На се¬годняшний день практически все категории земель оценены. Собранные сведения о 2 миллионах 430 тысячах земельных участков, переданы в Управление феде¬ральной налоговой службы России по Московской области. Ведь одна из основных задач проведения кадастровой оценки земли – исчисление земельного налога на основе кадастровой стоимости земли.

Цифры удельных показателей кадастровой стоимости земель(это кадастровая стоимость в расчете на едини¬цу площади) которые иллюстрировали доклад Турчановой, свидетельствовуют, что цена подмосковных земель в различных районах разнится на порядки. В районах, прилегающих к Москве, земля воистину золотая. Например: если в Талдоме под домами индивидуальной жилой застройки ее стоимость - от 8 руб. за кв.м, то Красногорском районе уже превышает 5 тыс.рублей за кв.м. Под садами (это в черте поселений) - от 12,5 руб. за кв.м. в Серебряных прудах до 2600 руб. за кв.м. в том же Красногорском районе.

Что касается дачников. Минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческо - огороднических и дачных поселений, составляет 14,5 руб. за кв.м. в Зарайском районе, максимальное - 565 руб. за кв.м. -в Красногорс¬ком районе и в городском округе Химки, а в среднем по Московской области это - примерно -154 рубля за кв.м.

Что касается кадастровой стоимости промышленных земель, то минимальное значение удельного показателя, состав¬ляет 86 руб. за кв.м в отдаленных районах - Шаховском, Волоко¬ламском, Луховицком, максимальное значение - 1760 руб. за кв.м - в Мытищинском, Ленинском, Балашихинском районах.

Оценены и земли сельскохозяйственного назначения. Минимум - 1996 руб. за гектар – в Орехово-Зуевском, Шатурском, Талдомском районах, максимум - 49 тысяч за гектар – в Сереб¬ряных прудах и Луховицком районе….

Татьяна Турчанова сообщила, что актуализация государственной кадастровой оценки земель( то есть перерасчет результатов уже имеющейся на сегодняшний день оценки земель с учетом современного уровня рыночных цен) будет проводится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. В 2006 году запланирована актуа¬лизация земель хозяйственного назначения. Невзирая на достаточно подробный доклад, вопросов к федеральному чиновнику оказалось много. В Комитетах по вопросам землепользования, природных ресурсов и экологии (председатель Василий Дупак) и экономической политике (председатель Владимир Букин), а именно по их инициативе была сформулирована повестка «часа Правительства», накопилась немало писем от представителей муниципальной власти, руководителей предприятий и организаций и простых жителей.

Поэтому депутаты вникали в детали, например: «как часто нужно проводить «актуа¬лизацию земель?» или «насколько совершенна сама методика расчетов кадастровой стоимости земли?»… 

 Депутат Павел Грудинин, поинтересовался, неужели так велика разница между Шатурой и Луховицами, что у одних земля сельхозназначения стоит теперь 2 тысячи рублей за гектар, а у других - 30 тысяч! Такое расхождение в кадастровой стоимости трудно объяснить различием в плодородии земель или их месторасположением, поскольку они находятся почти рядом.

Проблемы в методике расчетов стоимости земель есть. Это подтвердил в своем выступлении первый заместитель министра экологии и природопользования Правительства Московской области Александр Красиков. По его словам, разногласия между областными и федеральными структурами по методике оценки земель возникли еще в 2003 году. Для их урегулирования при областном Правительстве была создана межведомственная комиссия, на основании ее выводов губернатор области Борис Громов обращался в правительство России с предложениями внести изменения в методику расчетов, но « положительной реакции не последовало».

И все же главное, что волновало депутатов, – как в рамках существующего законодательства уменьшить резко возрастающий налог на землю? На депутатских приемах, в письмах избирателей явно чувствуется озабоченность людей: платить за участок 300 рублей налога могут практически все, а что делать, когда налог вырастет, примеру, до 7 тысяч рублей?

Представитель Роснедвижимости ответила, что можно уменьшить ставку земельного налога на муниципальном уровне, вводя понижающий коэффициент, а также применять льготы. Но тогда «разваливаются» местные бюджеты, в доходные статьи которых идет земельный налог. Депутат Сергей Тараненко озвучил предварительные оценки возможных потерь бюджета города Электросталь. Только по налогу на землю муниципалитет может недобрать 200 миллионов рублей.

Другая проблема - все те же очереди. По словам депутата Владимира Савина, чтобы подать документы для оформления земельных участков люди записываются с 4 часов утра. Но, даже сдав документы в районе, месяцами ждут, когда придет ответ.

По словам Турчановой, у федеральной службы Роснедвижимость, действительно существуют проблемы с помещениями, на что председатель Мособлдумы Валерий Аксаков предложил помощь Думы в решении организационных проблем: «если нужно, обратимся к Правительству РФ и даже к Президенту страны, главное чтобы жители Подмосковья не тратили время и нервы в очередях…»

 По итогам обсуждения проблем кадастровой стоимости земли принято решение - Московской областной Думе совместно с правительством области срочно подготовить обращение к Правительству РФ, в котором изложить свои предложения - как сделать начавшуюся реформу менее болезненной для жителей и не только Подмосковья, но всей России.

Александр Плиско

Пресс- служба Мособлдумы