Стоимость аренды нежилых помещений, которые находятся в муниципальной собственности, вырастет. Столичные власти хотят взимать плату по рыночным ставкам, а также обязать арендаторов страховать недвижимость. Комиссия по нормативной базе земельных и имущественных отношений мосгордумы и правительства Москвы одобрила ко второму чтению соответствующие поправки в законопроект об основах управления собственностью Москвы.
"Это неправильно, когда предприниматель получает в аренду имущество города и тут же сдает его в субаренду по цене, в два раза превышающей первоначальную. Таким образом, доход от использования городского имущества идет не в бюджет, а в карман предпринимателя. Мы хотим установить арендную плату физическим и юридическим лицам по рыночным ставкам",-- заявил "Бизнесу" председатель комиссии по городскому хозяйству мосгордумы Степан Орлов. Депутаты уверены, что каждый год московский бюджет теряет на "серых" схемах субаренды 3-4 млрд руб.
Вопрос об увеличении ставок оплаты аренды нежилых помещений власти признали решенным. На усмотрение города оставлен только пункт о величине ставок, при этом правительству Москвы предоставлена полная свобода действий.
"В принципе, все объекты нежилых помещений города по стоимости недооценены на 15-20%. Но это совершенно не означает, что на такую величину увеличится арендная плата. Стартовая цена в подвалах и новостройках -- от 1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, ближе к центру аренда доходит до 3-4 тыс. руб. Повышение стоимости аренды коснется 10-15% от выставляемых на аукцион объектов",-- говорит управляющий делами СГУП по продаже имущества города Москвы Андрей Голубев.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Delta Realty Светлана Муханова уверена, что повышение ставок аренды муниципальных помещений отразится только на доходах спекулянтов. Другое дело, считают эксперты, что расходы арендаторов могут возрасти из-за обязательного страхования помещения, на чем настаивают законодатели. "Как и в случае с обязательным автострахованием, данное положение явно пролоббировано страховыми компаниями",-- считает начальник службы маркетинга компании "Доминион-М" Андрей Блажко.
Эксперты допускают, что решение об обязательном страховании арендуемых помещений появилось после пожара в Манеже. Однако непонятно, кто возьмет на себя страховые расходы. В документе сказано, что страховка может быть "возложена на владельцев собственности и пользователей либо договором, либо учредительными документами".
"Страхование будет обязательным, платить за него будет арендатор. Посредником выступит департамент имущества Москвы. Однако пока неясен вопрос относительно величины страховки, а также то, как она скажется на структуре арендной платы",-- заявил "Бизнесу" эксперт комиссии по нормативной базе земельно-имущественных отношений мосгордумы и правительства Москвы Роман Клычников. Тем не менее, по словам Степана Орлова, вопрос страхования "сам по себе" уже решенный, осталось только доработать его к третьему чтению.
ОКСАНА КАРПОВА
