Цены на рынке элитного жилья Москвы не упадут как в 1998 году

Цены на рынке элитной недвижимости Москвы в результате влияния финансового кризиса навряд ли упадут так резко, как это произошло в 1998 году, поскольку за последние 10 лет сегмент элитного жилья стал более устойчив к потрясениям, говорится в исследовании консалтинговой компании Blackwood.

Как напоминается в исследовании, под влиянием кризисных процессов 1998 года многие инвесторы начали продавать недвижимость, снижая Цены, причем не стала исключением и элитная недвижимость.

"Если в целом по рынку новостроек Москвы Цены к концу 1998 года снизились на 35%, то элитные новостройки потеряли в цене всего 11%. Нижней границы Цены достигли в 2000 году. По сравнению с докризисным уровнем, элитный сегмент потерял в цене 33%, а новостройки Москвы в целом - 45%.

Восстановительная стадия развития рынка элитных новостроек после кризиса завершилась к апрелю 2002 года, в то время как Цены на рынке новостроек в целом достигли докризисного уровня только год спустя", - добавляют эксперты.

Как прогнозируют аналитики, скорее всего, нынешний кризис не вызовет такого резкого падения цен на элитное жилье, как то, что было зафиксировано в 1998 году.

"В последние месяцы 2008 года, когда Россия вошла в активную стадию текущего кризиса, сегмент элитного жилья в Москве показывал наибольшую стабильность. Так, если первичный рынок в Москве в целом снизился в сентябре-декабре 2008 года на 8% в рублевых ценах, то элитные новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%", - поясняется в исследовании.
Эксперты отмечают, что подобная устойчивость элитного сегмента связана со спецификой самого продукта.

Элитное жилье, указывают они, это "ограниченный эксклюзивный товар", тогда как сегменты "эконом" и "бизнес" на рынке жилой недвижимости столицы более уязвимы и более зависимы от заемных ресурсов - и зрения ипотечного кредитования, и с точки зрения проектного финансирования.

"Дальнейшая ценовая коррекция возможна во всех сегментах, однако элитный сегмент и в перспективе будет оставаться наиболее устойчивым. Уровень коррекции цен в элитном сегменте будет значительно ниже, чем в среднем по рынку. При этом Цены на самые дорогие и эксклюзивные предложения будут оставаться стабильно высокими", - предполагают аналитики.