Снос домов эпохи Хрущева и Брежнева обойдется московскому бюджету как минимум в $30 млрд

Намерение городской администрации избавиться от морально устаревшего жилья зафиксировано в проекте актуализированного Генплана развития мегаполиса до 2025 года, одобренного на заседании правительства во вторник.

Эксперты уже назвали решение московских властей "историческим", поскольку оно обеспечит доходность строительного бизнеса в столице в ближайшие 18 лет и при этом коснется каждого пятого москвича.

Глава Москомархитектуры Александр Кузьмин сообщил, что до 2025 года сносу подлежит около 20 млн кв. метров. Из них 13 млн кв. метров - это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, расположенные в основном на территории Западного, Северного, Северо-западного, Восточного, Юго-восточного и Юго-западного округов. Примерно 5 млн. кв. метров приходится на панельные 9-12-этажные дома серий II-49, II-57, II-18 в Северо-восточном, Южном, Восточном и Северном округах. И порядка 3 млн кв. метров - другие многоэтажки брежневской эпохи, квартиры в которых не отвечают современным требованиям.

"То, что сегодня есть техническая возможность снести весь обозначенный объем (20 млн кв. метров), это я могу подтвердить, - сказал  Тенгиз Каджая, генеральный директор компании ", специализирующейся на сносе зданий. - О том, сколько потребуется средств на снос и возведение нового жилья, сейчас очень сложно говорить. Все зависит от условий, в которых находится тот или иной конкретный объект: наличие и степень сложности выноса коммуникаций, какого периода постройки дом и так далее".

Безусловно, точно подсчитать расходы на снос жилых домов с учетом изменяющейся конъюнктурой рынка, сегодня сложно.

По данным экспертов, средняя цена сноса 1 кв. метра составляет $30-50. Таким образом, на снос 20 млн кв. метров придется потратить от $600 млн до $1 млрд.

Другая статья расходов - строительство нового жилья для переселенцев. Как показывает опыт, новое строительство ведется с коэффициентом 1,5, что объясняется планировкой домов современных серий. Исходя из этого, можно подсчитать, что вместо снесенных домов для нужд переселенцев будет построено около 30 млн кв. метров жилья.