Московские власти купят в Подмосковье 1,2 млн кв. м жилья для столичных очередников

 В ближайшие полтора года на покупку почти 1,2 млн кв. м (около трети вводимого в 2007-2008 годах муниципального жилья) будет направлено более 50 млрд руб. - эта сумма предусматривает 30-процентный дисконт от рыночной стоимости подмосковного жилья. Взамен чиновники могут пообещать компаниям-продавцам привлекательные площадки в Москве.

Правительство Москвы утвердило план ввода жилья для решения общегородских жилищных программ на 2008 год. Как сказано в распоряжении #1859-РП от 29 августа, опубликованном в конце прошлой недели, всего очередники (молодые семьи и другие льготные категории) должны получить 2,584 млн кв. м жилья. Из них 1,284 млн кв. м строится за счет средств горбюджета, 400 тыс. кв. м - площади, полученные от инвесторов в качестве доли города. Еще 150 тыс. кв. м очередники смогут приобрести на предоставленные городом субсидии. Оставшиеся 750 тыс. кв. м городские власти планируют построить, выступая соинвестором в девелоперских проектах, «в том числе за пределами Москвы». Это первый случай, когда Москва ищет квадратные метры для муниципальных программ в других городах.

«В Москве не хватает земли для строительства муниципального жилья», - объяснил один из авторов распоряжения - начальник управления градостроительных программ Департамента градостроительства Москвы Алексей Шепель. По его словам, нехватка муниципального жилья, которую планируется ликвидировать за счет схемы соинвестирования, очевидна уже в 2007 году. Как сообщил А.Шепель, план обеспечения очередников жильем на этот год составляет 1,911 млн кв. м, из них более 400 тыс. кв. м город приобретет у девелоперов на условиях соинвестирования. Действительно, часть жилья для нуждающихся москвичей может быть построена в Подмосковье, подтвердил один из заместителей главы Департамента градостроительной политики Москвы Владимира Ресина.

Условия соинвестирования, по словам собеседников издания, находятся в стадии обсуждения. А.Шепель считает, что входить в девелоперские проекты городу лучше на ранних стадиях строительства, а размер инвестиций не должен превышать 70% от рыночной стоимости квадратного метра в готовом доме. В Департаменте экономической политики отказались от комментариев, ссылаясь на отсутствие официальных документов.

По словам А.Шепеля, департамент уже ведет переговоры с рядом девелоперских компаний, строящих жилье на федеральных землях и в промзонах Москвы, а также на подмосковных участках. В частности, достигнуты договоренности о приобретении около 140 тыс. кв. м жилья у ДСК-1. Первый замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский подтвердил его слова, сообщив, что рассматривается возможность привлечения города в качестве соинвестора застройки микрорайона Восточное Щитниково в Балашихе и строительства в Люберцах. Он не исключил, что ДСК-1 передаст городу больше площадей, чем предположил А.Шепель. Условия соинвестирования менеджер комментировать отказался, заявив, что к единому мнению стороны пока не пришли. Сейчас продажи жилья в Люберцах еще не начаты, а стоимость квадратного метра в домах Восточного Щитникова (должны быть сданы в эксплуатацию в конце 2008-го - начале 2009 года) составляет 51-57,5 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. В балашихинских новостройках (должны быть сданы в эксплуатацию в конце 2007 года) квадратный метр ненамного дороже - 50-60 тыс. руб. Таким образом, разница в сроках сдачи новостроек не всегда гарантирует 30-процентную разницу в цене квартир.

Тем не менее руководитель отдела новостроек бюро «Агент 002» Дмитрий Иванов считает, что подмосковные застройщики охотно откликнутся на предложение города, потому что «из-за высоких цен они сейчас испытывают серьезные проблемы с продажами квартир». Дисконт, предлагаемый А.Шепелем, ему кажется «нормальным». «При оптовых продажах жилья дисконт зачастую составляет 10-40%, и это укладывается в экономику застройщика», - говорит он. Впрочем, замгендиректора компании «ДОН-Строй» Тимур Баткин отмечает, что дисконт более 30% может оказаться критичным для экономики застройщика. Но у города есть рычаги воздействия на недовольных застройщиков. «Продажа жилья по сниженным ценам может стать условием для получения привлекательных площадок в городе», - говорит девелопер, строящий жилье по городским программам.