Цены вторичного рынка жилья отражают консервативную политику его собственников

За прошедшую неделю с 6-го по 12-ое ноября 2006 года цены предложения на московском вторичном рынке жилья в целом по городу выросли на 1,7%. Этот рост цен произошел в первую очередь в наиболее престижных административных округах - Центральном (2,5%) и Западном (2,1%). В тоже время в менее престижном Юго-Восточном административном округе цены предложения снизились на 0,6%.

Решающую роль в положительной ценовой динамике за прошедшую неделю сыграл рост цен на жилье бизнес-класса - на 1,9%, которые на предшествовавшей неделе (30.10-5.11.06) снизились на 1,1%. С начала октября фиксируются «полярные» статистические данные о ценах предложения на такое жилье - периоды снижения сменяют периоды роста.

За прошедшую неделю больше всего цены предложения на жилье бизнес-класса выросли в ЦАО - на 2,7%. При этом в трех административных округах отмечено снижение цен предложения на такое жилье.

Малозаметное снижение цены на жилье эконом-класса на 0,2% на предшествовавшей неделе (30.10-5.11.06) сменилось столь же малозаметным повышением на прошедшей неделе - на 0,2%. С начала октября колебания цены предложения на такое жилье находятся в пределах 0,5% за неделю.

Ценовая ситуация на рынке жилья эконом-класса в различных административных округах меняется по-разному, что определяется поведением собственников квартир и их правомочных представителей.

Больше всего на прошедшей неделе цены выросли в Западном округе - на 2,5%. Вместе с тем, в этом же административном округе по результатам предшествовавшей недели (30.10-5.11.06) - цены снизились на 2,2%. На прошедшей неделе цены предложения на жилье эконом-класса снизились в Центральном, Восточном, Юго-восточном, Юго-западном, Северо-западном округах.

Достаточно очевидно, что цены предложений характеризуют совокупность ценовых политик всех собственников жилья и их правомочных представителей. С большой степенью вероятности очередное снижение цен может произойти на вторичном рынке жилья бизнес-класса в ближайшие недели - часть собственников зафиксирует прибыль. Но, в целом консервативная ценовая политика собственников жилья на вторичном рынке будет сдерживать ежемесячные темпы снижения цен предложений. Решающий вклад в процесс снижения цен на московское жилье в настоящее время может внести только первичный рынок - то есть изменение ценовой политики застройщиков.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за 6.11.06-12.11.06 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных домах).