Столичные застройщики не согласны с оценкой ФАС реальной цены квадратного метра жилья и стоимости земельного участка в Москве. Напомним, по оценке начальника управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаила Евраева, цена квадратного метра жилья в Москве должна быть не выше $1300.
"цена квадратного метра жилья в Москве давно уже не складывается только из себестоимости строительно-монтажных работ и прибыли компании, - отметил заместитель генерального директора компании "М.О.Р.Е. - Плаза" Алексей Медведев. Он пояснил, что в стоимость проекта закладываются расходы на инженерию, снос ветхого жилья, а также на строительство инфраструктуры и социальных объектов. По оценке Н.Ашлапова, только расходы на инженерию могут доходить до 50% стоимости самих строительно-монтажных работ.
Кроме того, напоминают эксперты, ситуацию на столичном рынке недвижимости в первую очередь определяет спрос, который сегодня намного выше предложения.
"На данный момент в Москве налицо резкое превышение спроса над предложением и рост цен - прямое следствие этих тенденций", - говорит заместитель генерального директора компании "ДОН-Строй" Тимур Баткин.
Руководитель пресс-службы ГК "МИАН" Вадим Васильев, ссылаясь на официальные статистические данные, утверждает, что темпы роста строительства в первом полугодии "практически близки к нулю". "В итоге, предложение на первичном рынке последние 6 месяцев не поднимается выше 20 тыс. квартир, что на 25-40% ниже уровня прошлого года", - говорит он.
"Участки в центре города обходятся и будут обходиться застройщикам дорого, независимо от того, по конкурсу они распределяются или нет, - утверждает генеральный директор ОАО "Главмосстрой" Николай Ашлапов. - Продавец, которым в данном случае выступает город, вряд ли согласится на демпинговую цену, если может получить за участок на порядок больше".
Н.Ашлапов напомнил, что по Градостроительному кодексу с 1 октября 2005 года все участки должны распределяться на конкурсной основе. "Был прецедент, когда начальная цена выставленного на тендер участка составляла $200 тыс., а в итоге победителю он достался за $25 млн., - рассказывает он. - Если конкурс проводится честно, компании будут поднимать цену до тех пор, пока им позволит торговаться потолок рентабельности. В итоге стоимость участка может доходить до $1000 за квадратный метр, что, разумеется, отражается на себестоимости строительства. Поэтому жилье со столь ощутимыми затратами на землю никак не может стоить $1300".
А генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко убеждена, что московский рынок "потенциально готов к средней стоимости жилья даже на уровне $6000-6500 за кв. метр". Названную М.Евраевым цену она называет "совершенно нереальной, абсурдной цифрой".
