Председатель комитета по жилищной политике администрации Иркутской области Петр Воронин провел презентацию нового проекта создания социально ориентированного жилья.
Иркутские власти предлагают принципиально новое решение жилищной проблемы. Предполагается, что строительные компании под гарантии государства (в данном случае - под гарантии администрации Иркутской области) будут получать банковские кредиты на 10-30 лет и строить дома, где квартиры будут сдаваться в наем. Администрация города берет на себя погашение части процентной ставки по кредиту и контролирует как заселение дома (строго по очереди), так и размер арендной платы. Согласно проекту плата должна составлять не более 90 руб. за 1 кв. м жилой площади. Таким образом, арендная плата за однокомнатную квартиру не превысит 3000 руб. (на коммерческом рынке она составляет 6000-7000 руб.).
Планируется, что строительная организация за счет арендной платы погасит кредит через 10-30 лет. После этого дом перейдет в ее собственность и может и далее использоваться под наем. Строителям этот проект выгоден, потому что по окончании срока окупаемости он будет приносить прибыль. Однако без гарантий государства и при отсутствии финансовой помощи со стороны муниципалитета за подобный проект застройщики не возьмутся.
Подобная модель была успешно реализована после окончания Второй мировой войны в странах Западной Европы, где было разрушено до 70% жилого фонда и квартирный вопрос стоял еще более остро, чем сегодня в России. В настоящее время по тому же пути следуют страны Восточной Европы. В России же, по мнению Петра Воронина, принята на вооружение американская модель, при которой практически функционирует только один механизм обеспечения граждан жильем - путем продажи. Воронин считает, что даже при кратном увеличении объемов кредитования граждан проблему так не решить. Привлечение дополнительных денег на этот рынок ведет к росту цен, но мало способствует увеличению объемов строительства.
Согласно предварительным расчетам, которые представил Петр Воронин, финансовые вложения городской администрации могут составить от 5 до 15 млн руб. в один 60-квартирный дом. При этом за 10 лет в Иркутске может быть построено 393 тыс. кв. м жилья. Если же администрация пойдет традиционным путем и будет строить дома для малоимущих (социальный наем), на те же деньги можно будет построить в три раза меньше (104 тыс. кв. м) жилья. При этом жилье будет худшего качества, и потребуются расходы на его содержание и капитальный ремонт.
