Минфин внес в правительство новую главу НК о налоге на имущество физических лиц
Минфин внес в правительство новую главу НК о налоге на имущество физических лиц. Ставка налога на жилье понизится (с 2 до 0,1%), но рассчитываться он будет из реальной рыночной стоимости квартиры. Одновременно все льготы по налогу будут отменены. Вкупе с переходом на 100-процентную оплату коммунальных услуг плата за жилье может стать столь высокой, что столичные жители начнут перебираться в ближнее Подмосковье уже не за 'экологией', а в целях экономии.
Сегодняшний двухпроцентный налог, которым облагается имущество граждан, многие почти не замечают в своих расходах. Владельцы квартир, дач и гаражей зачастую годами не платят этот сбор, узнавая о его существовании, лишь когда приходится собирать документы на продажу своей недвижимости. Рассчитываемый по оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ) налог для большинства граждан ежегодно составляет 50-100 руб. При этом действующая сегодня двухпроцентная ставка налога - по закону предельно допустимая. Для квартир стоимостью менее 300 тыс. руб. (по БТИ) ставка налога, как правило, не превышает 0,1-0,3% в зависимости от региона. В Москве для большинства квартир и сегодня фактически действуют ставки от 0,1 до 0,5%.
Оценка БТИ сегодня - некая абстрактная сумма. Она учитывает степень износа дома и складывается из таких показателей, как амортизация материалов, из которых построен дом. Двухкомнатная квартира в престижном районе Москвы, в пределах Садового кольца, рыночной стоимостью $120 тыс. оценивается БТИ в 80-100 тыс. руб. Как ни парадоксально, дороже оцениваются БТИ 'панельки' в спальных районах. 'Двушка' в Митине за $70 тыс. оценивается БТИ в 600 тыс. руб. За квартиру в центре налог тем самым составит 80-100 руб. в год, а за свежепостроенную недвижимость на окраине - 600 руб. ежегодно. Пересчет налога по новым правилам, исходя из рыночной стоимости жилья, даст увеличение от трех до 30 раз. Налог на квартиру в центре составит $120, в Митине - $70.
Кто будет оценивать рыночную стоимость жилья, в написанной Минфином концепции закона не указано. Уполномоченный оценивать квартиры орган будет назначен правительством. Пока не ясно, представители каких ведомств помимо Госстроя войдут в него. Между тем это самое слабое место законопроекта.
Единственным послаблением в новой системе налогообложения имущества станет то, что вводиться она будет поэтапно. На первом этапе владельцы домов и квартир будут платить только от 10 до 30% налога, рассчитываемого по рыночной стоимости недвижимости. Правда, льготы практически для всех категорий населения (за исключением, разве что, инвалидов первой группы) будут отменены сразу.
