На днях гендиректор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка высказал предположение, что к 2008 году ставка по ипотечным кредитам может снизиться до 10%, а к 2010 году - до 8%, если официальные прогнозы по темпам инфляции оправдаются.
Но уже сегодня банки снижают стоимость ипотечных кредитов. Так, с 24 февраля DeltaСredit запустил рублевый кредит на покупку жилья с плавающей ставкой. Этот кредит привязан к индексу MIBOR (Moscow Interbank Offered Rate), который последние несколько лет демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению по мере того, как позиции рубля укрепляются. С 1 марта 2005 года банк «Союз» выдает кредит на покупку квартиры как в строящемся доме, так и на вторичном рынке жилья по ставке 11,5% годовых в долларах (на стадии строительства - 16% годовых), при этом первоначальный взнос может покрывать лишь 20% от стоимости квартиры.
Фора-Банк также снизил в марте ставки по ипотечным кредитам до 10,5%, 11,0% или 11,5% годовых, если параметры кредитной анкеты заемщика, в том числе сумма первоначального взноса, размер получаемого дохода, степень ликвидности приобретаемого жилья, удовлетворяют критериям банка. Удешевление ипотечных кредитов, по мнению аналитиков рынка, приведет к росту цен на жилье.
Напомним, что 1 апреля вступит в силу закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». С одной стороны, он защищает права частных инвесторов. Но с другой - усложняет процедуру оформления документов на недвижимость. От застройщика требуется наличие разрешения на строительство, он должен зарегистрировать права собственности или аренды на землю, он должен доказать свое право собирать деньги с дольщиков. Застройщики предупреждают, что новые правила приведут к затягиванию сроков строительства и даже к «замораживанию» проектов. В итоге при нынешнем уровне спроса объем предложения уменьшится, а цены вырастут.
Если застройщики не захотят связываться с частными инвесторами и станут привлекать заемные средства, все свои «лишние» расходы они будут включать в конечную стоимость квартир. Прогнозы специалистов относительно грядущего роста цен разнятся: одни называют 15-20%, другие говорят, что новостройки подорожают на все 30-45%.
