Санкт-Петербург. Городские власти переоценили гостиницы

Петербургские власти пересмотрели список и стартовую цену гостиниц, акции которых планируют выставить на продажу. Теперь этот список состоит из пакетов акций 11 гостиниц, за которые город рассчитывает выручить не менее 4 млрд руб. (около $143 млн). По мнению экспертов, город оценил свое имущество слишком дорого.

Впервые о намерении продать свою долю в семи гостиницах - "Астория" (доля города - 23,33% ), "Пулковская" (74,9% ), "Турист" (75% ), "Киевская" (55,02% ), "Южная" (59,99% ), "Выборгская" (60% ), "Чайка" (60% ) - представители администрации Петербурга рассказали в начале марта. В апреле список пополнился еще двумя объектами - гостиницами "Десон-Ладога" (доля города - 50% ) и "Прибалтийская" (49% ). По данным источника в городской администрации, просившего не упоминать его имени в печати, сумма планируемых поступлений в бюджет Петербурга от продажи этих акций на середину апреля составляла около 1,5 млрд руб. (около $55 млн).

Вчера правительство Петербурга приняло распоряжение, предписывающее в течение месяца определить условия приватизации городских пакетов акций в гостиницах и до 2005 г. реализовать их на торгах. При этом список гостиниц расширился на две позиции - гостиница "Октябрьская" (доля города - 60% ) и "Москва" (74% ), а цены на другие гостиницы пересмотрены в сторону повышения. Информированный источник в администрации утверждает, что ранее заявленная цена показалась слишком низкой губернатору Петербурга Валентине Матвиенко.

За принадлежащие ему пакеты гостиниц город, по словам председателя КУГИ Игоря Метельского, надеется получить "от 4 млрд руб. ". По словам Метельского, совокупные дивиденды, поступившие в бюджет города от этих гостиниц, по итогам 2003 г. составили 37 млн руб. При этом Метельский не исключает, что оценка будет пересмотрена в сторону повышения еще раз. Город, по его словам, оставляет себе всего две гостиницы, которые находятся в конкурсном производстве.

Эксперты говорят, что наиболее интересные объекты из списка - "Москва", "Пулковская", "Прибалтийская" и "Октябрьская". Сергей Ковалев, исполнительный директор консультационной компании "Интерконсалт", оценивает стоимость предлагаемой к продаже доли в гостинице "Москва" в $17-20 млн, в "Прибалтийской" - не более $10 млн, в "Октябрьской" - около $12 млн.

"Недостаточная емкость и неудачное расположение делают остальные объекты не столь привлекательными для серьезных инвесторов", - говорит Ковалев. Всего же город может получить за гостиницы около $80 млн, полагает он.

А вот по словам Романа Львова, представителя девелоперской компании Caspian в Петербурге, стоимость наиболее интересных объектов этого списка вполне может соответствовать ожиданиям администрации. "Один только пакет "Пулковской" может стоить $40-50 млн", - говорит он.

Елена Демидова, менеджер по продажам московского офиса гостиницы "Астория", считает, что на торги выставлены "не самые плохие" объекты, которые вполне могут заинтересовать инвесторов, в том числе и иностранных. "Многие западные инвесторы смотрят в направлении России и Петербурга", - говорит она. "При катастрофической нехватке номерного фонда в Петербурге, я думаю, их заинтересуют эти торги".

Об интересе к грядущим торгам "Ведомостям" сообщили в марте представители компаний Rezidor SAS и Le Meridien.

По словам Метельского, преимущественное право выкупа акций есть у совладельцев гостиниц "Пулковская", "Десон-Ладога" и "Прибалтийская". "Будут ли совладельцы заинтересованы в том, чтобы выкупить городскую долю акций, зависит от стартовой цены", - говорит Метельский.

Гостиницы "Киевская" (350 номеров), "Выборгская" (400), "Турист" (150), "Южная" (139) и "Октябрьская" относятся к экономклассу. "Чайка" - апарт-отель среднего класса. Расположенная по дороге в питерский аэропорт "Пулковская" (860 номеров) , "Прибалтийская" (более 900 номеров) и "Москва" принадлежат к среднему классу, а расположенная на Исаакиевской площади "Астория" - к классу люкс.

Андрей Мусатов