Российский рынок земли переживает настоящий бум

 

19 сентября 2007 года в Москве состоялся Круглый стол «Роль лэнд-девелопмента в формировании рынка земли и рынка инвестиционных площадок в России».

Лэнд-девелопмент - это новейшая тенденция развития рынка недвижимости. Что такое девелопмент многие знают. Если коротко, то обычно под этим термином понимается весь процесс создания объекта недвижимости, сосредоточенный по принципу «одного окна». То есть, одна организация, девелопер, выполняет весь комплекс работ и услуг, начиная от создания проектной документации, потом - собственно строительства и далее обслуживания и ремонта.

Лэнд-девелопмент (Land development) - процесс приобретения какого-либо земельного участка, разработка его архитектурной концепции, организация полной инфраструктуры, прокладка дорог, проведение на этот участок коммуникаций и продажа его с подрядом или без.

Рынок недвижимости невозможно представить без его неотъемлемой части - рынка земли. Сегодня лэнд-девлопмент позволяет получить наибольшую отдачу от инвестиций в земельные ресурсы, это очень выгодный способ вложения и приумножения капитала. Как  тут не вспомнить слова классика: “Покупайте землю, это товар, который больше не выпускают”(  Марк Твен).

В Москве ощущается острая нехватка площадей под застройку, и девелоперы все активнее обращают свой взор на Подмосковье. Загородные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой - вот самый активно развивающийся сегмент рынка. Причем не только в  ближнем Подмосковье, но и в зоне за стокилометровой отметкой. Поселки появляются по всем направлениям и на все уровни семейного бюджета, от элитных до социальных. Доходность возведения коттеджных поселков составляет 40-60% (в отдельных случаях 80%).

Сегодня рынок загородного жилья в России переживает настоящий бум. Риэлтеры уже три года говорят о небывалом спросе на «дома на природе». Но особенность этого интереса такова - покупатель отказывается от стихийных построек и стремится к объединению. Из опыта прошедших лет стало ясно - решать возникающие проблемы легче централизованно. Именно поэтому коттеджные поселки похожи на города в миниатюре, полностью обеспеченные всем необходимым.

В настоящее время продажа, покупка, аренда земли выступает как привлекательный способ сохранения и увеличения капитала с инвестиционным уклоном. Роль лэнд-девелопмента - получить высокую отдачу от вложений в землю. Все более рентабельным становится строительство крупных торговых, промышленных и складских объектов.

В России лэнд-девелопмент находится примерно в середине пути своего развития. Если ранее под этим термином подразумевалось приобретение некоего участка с архитектурной разработкой, проведением дежурных коммуникаций, прокладкой дорог и последующей его продажей с подрядом или без, то сейчас более интересен комплексный вариант - «жилой комплекс под ключ». Лэнд- девелопмент в идеале должен приобрести программное освоение земель регионов с несомненным их улучшением при помощи последовательных и обязательных мероприятий.

Однако стоит заметить, в федеральном земельном законодательстве появится запрет на обладание одним лицом участком земли площадью, превышающей процент от общей площади земли, предназначенной в данном регионе на данный род девелопмента. Такое заявление сделал Владимир Ефимов, начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС.

Также среди трудностей с которыми сталкиваются девелоперы - административные, бюрократические проволочки. Например, сложна процедура переведения земель  сельхозназначения в другие категории. На согласования может уйти много времени, а ни для кого не секрет, что проблемы с бюрократией зачастую легко решаются с помощью взяток. Эти коррупционные затраты увеличивают стоимость конечного продукта.

Загородная недвижимость могла бы стать важным инструментом программы доступное жилье, но на цену влияет также еще стоимость создания инфраструктуры, коммуникаций. Естественные монополисты берут неоправданно высокую плату за подключение. Конечно, для девелопера выгоднее выбрать инвестиционную площадку с уже готовой инфраструктурой. Положительная тенденция - региональные власти содействуют в создании этой инфрастуктуры. Возможно, в скором времени лэнд-девелопмент станет действительно эффективным инструментом программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Георгиевская Ирина