«На сегодняшний день рынок складской недвижимости остается наиболее динамичным сектором рынка недвижимости Московского региона, сохраняя высокий потенциал и привлекательность для инвесторов», - отметил он.
По данным аналитиков компании «Томилино», спрос на качественные склады класса «А» по-прежнему значительно превышает предложение, а уровень вакантных площадей в этом сегменте по итогам 1 квартала 2007 года составил менее 1%. Более того, на фоне ежегодного поступательного роста спроса, объем вновь вводимых складских комплексов последние два года оставался на уровне 400-450 тыс. кв.м, что явно ниже потребностей рынка.
По мнению А.Белинского, при сохранении сегодняшних темпов строительства складских площадей, баланс спроса и предложения на рынке недостижим как минимум в ближайшие 2-3 года. По его данным, ввод большинства проектов осуществляется с задержками, а заявленные девелоперами объемы планируемых к сдаче площадей не выдерживаются и по факту ввода ниже в 1,5-2 раза.
В компании отмечают, что особо востребованы сейчас склады класса «А» в непосредственной близости от Москвы, в радиусе до 10 км. Что касается территориальных предпочтений, то наиболее интересны для арендаторов склады на Новорязанском, Ленинградском и Семферопольском шоссе. Арендаторов в таких предложениях привлекает, прежде всего, близость к Москве, что значительно сокращает расходы и время на доставку грузов. С другой стороны, доля таких площадей в общем объеме невелика, и дисбаланс спроса и предложения вряд ли может сократиться. Возводить с «нуля» новые масштабные складские комплексы не под силу большинству девелоперов по причине высокой себестоимости строительства и земли. Здесь, по словам А.Белинского, ситуация такова, что к моменту сдачи новых складов, практически все они уже имеют 100% заполняемость.
«На сегодняшний день все 200 тыс. кв.м. действующих наших складов сданы, и мы активно ведем переговоры с потенциальными арендаторами, которые заинтересованы в площадях, сдающихся у нас к ноябрю 2007 года», - говорит А.Белинский. Всего к этому периоду компания планирует ввести более 25 тыс. кв.м. складских площадей.
В настоящее время компания «Томилино» реализует проект строительства техно-логистического комплекса «Томилино», объединяющего в себе складской терминал, логистический центр и индустриальную площадку с развитой инфраструктурой. Ориентировочная площадь проекта составляет 500 тыс. кв. м. Завершение строительства - 2009 год.
