Минэкономразвития хочет упростить для банков процесс выпуска ипотечных бумаг

Министерство экономического развития (МЭР) выступило с предложением упростить для банков процесс выпуска ипотечных ценных бумаг в целях оживления рынка ипотеки в России, говорится в материале, опубликованном в четверг в газете "Коммерсантъ".

В распоряжении издания оказался новый вариант предложений Минэкономразвития по развитию ипотеки, при этом, как напоминается в материале, летом министерство уже направляло документ в правительство, которое потребовало доработать и согласовать его с заинтересованными ведомствами.

"По сравнению с предыдущим вариантом в документе появилось согласованное с Банком России предложение отменить нормативы Н17 и Н19, препятствующие проведению секьюритизации ипотечных кредитов", - рассказал газете источник в Минэкономразвития.

Согласно этим двум нормативам, как отмечается в материале, банку разрешается выпускать ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами (секьюритизировать ипотеку), если сумма таких кредитов составляет не менее 10% от капитала банка (норматив Н17), а сумма вкладов физлиц - не более 50% (норматив Н19).

"Вводя для банков первое требование, Банк России исходил из того, что право на рефинансирование ипотеки должны иметь банки, специализирующиеся на выдаче кредитов на покупку жилья. Ограничения по суммам вкладов минимизировали риски тех граждан, которые держат депозиты в банках, секьюритизирующих ипотечные кредиты. По мысли ЦБ, чем меньше у банка частных вкладчиков, тем меньше будет пострадавших в случае банкротства банка в результате высокорисковых операций с ипотечными облигациями", - поясняет издание.

Из-за несоответствия указанным нормативам ЦБ крупные банки, в том числе и банки с участием государственного капитала, оказались лишены возможности секьюритизировать ипотечные кредиты, указывает газета.

В частности, по данным издания, в Сбербанке соотношение ипотеки к объему его собственных средств составляет 53%, в Банке Москвы - 28%, что соответствует нормативу Н17, но при этом объем вкладов в крупнейшем банке страны превышает капитал в 3,9 раза, в Банке Москвы - в 2,5 раза.

Однако, как предупреждают эксперты, опрошенные газетой, за упрощение рефинансирования ипотеки могут поплатиться вкладчики.