Фракция "Справедливая Россия" в Госдуме подготовила законопроект "О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства", сообщил председатель фракции Николай Левичев, выступая в понедельник в рамках "круглого стола" "Законодательные механизмы обеспечения прав граждан - соинвесторов жилья".
По его словам, подготовлена концепция соответствующего законопроекта, который предлагает реальный механизм установления прав пострадавших соинвесторов строительства жилья.
В частности, законопроект гарантирует получение гражданами, вложившими до 2005 года в строительство свои средства на основе договоров долевого строительства, жилья в том случае, если перед ними не были исполнены обязательства со стороны застройщиков.
Законопроект предусматривает составление реестра пострадавших соинвесторов, устанавливает порядок применения специальных мер к инвестиционной компании-застройщику, не исполнившему свои обязательства перед соинвесторами, в том числе проведение независимой оценки имущества такой компании, выставление на аукцион ее имущества вместе с дополнительным земельным участкам. Предусматривается, что этот дополнительный земельный участок формируется органом местного самоуправления с участием контролирующего органа и организаций пострадавших соинвесторов таким образом, чтобы существовал экономический смысл у участников аукциона приобретать выставленный на аукцион лот и принимать на себя обязательства перед обманутыми вкладчиками.
Застройщик, выигравший аукцион, получает имущество инвестиционной компании вместе с дополнительным земельным участком, и в свою очередь исполняет обязательства перед пострадавшими соинвесторами.
Законопроект также предусматривает ситуацию, когда компания- застройщик, не исполнившая своих обязательств, прекратила свое существование, либо не имеет имущественного комплекса. В этом случае законопроект предлагает выставить на аукцион земельный участок, выделенный компании, с обременением в виде обязательства по исполнению требований соинвесторов с тем, чтобы с одной стороны, сократить размер бюджетных средств, привлекаемых для целей и решений проблем пострадавших соинвесторов, а с другой стороны, экономически обоснованно решить проблемы с обманутыми дольщиками.
Помимо этого, законопроект, во избежание коррупционных схем, предусматривает специальную методику расчета размеров и качества выставляемых на аукцион дополнительных земельных участков.
Как отметил депутат, лидер общественного движения "Комитет пострадавших дольщиков" Антон Беляков, внесение в Госдуму подготовленного фракцией законопроекта станет ключевым этапом на пути формирования в России благоприятной среды в области долевого жилищного строительства.
По его словам, по итогам "круглого стола" будут заслушаны рекомендации, которые будут использованы для доработки соответствующего законопроекта.
