XXI век - за безопасность и комфорт домов

Интеллектуализация и автоматизация зданий и сооружений - новые направления, опыт, проблемы

21 апреля - 4-й день работы Международного строительного форума - прошел под девизом «Интеллектуализация и автоматизация зданий и сооружений - новые направления, опыт, проблемы». Конференция под таким названием была организована компанией «Конфидент» при поддержке Санкт-Петербургского союза строительных компаний «Союзпетрострой».

На конференции обсуждались вопросы доступности  и комфортности  объектов недвижимости, современные мировые тенденции строительства «умных зданий», а также состояние и перспективы строительства интеллектуализированных зданий в Санкт-Петербурге. Несколько докладов было посвящено обеспечению безопасности современных многофункциональных комплексов, в том числе пожарной безопасности жилых и промышленных объектов.

Открыл конференцию вице-президент и директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Л.М. Каплан. Он отметил, что все строящиеся сегодня в Петербурге здания должны соответствовать современным требованиям к безопасности и интеллектуализации, диктуемым XXI веком. За 11 лет существования «Союзпетростроя» (в составе которого сейчас 440 компаний) в Союзе обсуждалось немало инноваций в сфере безопасности объектов недвижимости. Многие из них уже реализованы - так, например, в элитном жилье обычно всегда имеется коллективное подключение к сети Интернет, централизованное программное управление инженерными системами зданий и сооружений. Архитекторы, проектировщики, инвестиционно-строительные компании и сами покупатели квартир постепенно меняют свое отношение к уровню комфортности и безопасности возводимых и реконструируемых зданий.

Здания и сооружения в XXI веке должны быть оснащены высокоточными приборами и системами, надежно обеспечивающими безопасность жильцов. Необходимо, чтобы в комплекс обязательных условий приемки дома входил бы определенный минимум средств систем безопасности, без которых дом не может быть принят в эксплуатацию. Но это только один из способов решения проблемы, и не самый эффективный. Гораздо эффективнее решают вопрос не требования со стороны органов власти, а требования самих будущих жильцов, покупателей квартир. Кроме того, современные средства безопасности и интеллектуализации зданий являются серьезным конкурентным преимуществом самих застройщиков. Правда, они увеличивают стоимость будущего жилья. И это один из главных «тормозов» распространения современных систем интеллектуализации в новом строительстве. В условиях, когда основная масса жилых зданий и объектов коммерческого назначения строится за счет средств «соинвесторов» («дольщиков»), возникает противоречие между интересами застройщиков, стремящихся к удешевлению стоимости квартир, и интересами будущих жильцов, желающих иметь комфортное и безопасное жилье на длительный период эксплуатации. Положение усугубляется тем, что большая часть жилых домов сдается без отделки. Но все-таки, постепенно, застройщики (даже те, которые строят преимущественно массовое, дешевое жилье) начинают «подтягиваться» к европейским стандартам комфортности проживания. Так, например, практически во всех построенных домах сегодня незамедлительно устанавливаются переговорные устройства (домофоны). Поэтому, подчеркнул Лев Каплан, подобные конференции и  встречи надо повторять и повторять, пока все застройщики не поймут, что безопасность, а также современные средства интеллектуализация и автоматизации зданий выгодны всем.

Начальник управления Жилищного Комитета по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями О.В. Вихтюк рассказал о состоянии и перспективах комплексного обеспечения безопасности строящегося жилья и сложившейся застройки в Санкт-Петербурге. Он подчеркнул, что Жилищный Комитет повернулся лицом к проблеме обеспечения безопасности строящегося и эксплуатируемого жилья. Нынешняя реформа ЖКХ - это двусторонний процесс, в отличие от предыдущих реформ, проводившихся «сверху». Теперь собственник жилья тоже участвует в реформе. Он может сам заказывать удовлетворяющую его по качеству услугу. Уже сейчас, по словам Олега Вихтюка,  значительная часть домов имеет своим органом управления ТСЖ или УК, которая выбирается самими гражданами или государством. В 2005 году создано рекордное число ТСЖ. С 1996 по 2004 год ТСЖ было создано менее чем в 100 домах. В 2005 году было создано 973 ТСЖ. В 2006 - уже 325. 25 с небольшим миллионов кв. метров жилья управляется в нашем городе через ТСЖ.

В течение 2005-2006 гг. шло также активное оснащение домов средствами обеспечения безопасности. Количество закрытых подъездов в 2005 году выросло в 3 раза (в существующей застройке). Администрация взяла курс на ремонт именно закрытых подъездов - они обновлялись в первую очередь. Изменилась и психология восприятия горожанами своего жилища: теперь «свое» пространство у многих начинается не от входа в квартиру, а от дверей подъезда. Это не может не радовать. Более того, в ноябре 2005 года были перераспределены бюджетные средства на аварийно-ремонтные работы, так как в связи с закрытием подъездов значительно уменьшился вандализм.

Во вновь строящихся домах должны быть специальное помещение для ТСЖ. Они должны быть обеспечены базовым комплектом систем обеспечения безопасности проживания, который управлялся бы из единого домового центра. Впоследствии собственники  могут выбрать дополнительные услуги по безопасности и интеллектуализации. Но без единого управления - нельзя, иначе получается, что в одном доме работают несколько кабельных операторов, несколько оптоволоконных сетей доступа в Интернет, и пр. И объединить все это уже практически невозможно. Поэтому, сказал Олег Вихтюк, он полностью согласен с Львом Капланом в том, что, возможно, нужно законодательным образом обязать застройщиков обеспечивать вновь построенные жилые здания минимумом средств безопасности вкупе с единым центром управления ими.

Такие же пункты мониторинга и управления системами безопасности должны быть и в городе - так называемые центры слежения, на которых стекается вся информация. Информацию с этих центров будут получать ГО ИЧС, УВД, сами граждане (при желании), управляющие компании и др. Такая система будет выстроена в ближайшие годы.

В заключение Олег Вихтюк отметил, что, к сожалению, национальные проекты, которые сейчас обсуждаются, мало касаются темы безопасности жизни. В начале осени в городе пройдет конференция «Безопасность в свете реализации национальных проектов».

С докладом “Интеллектуализация строящихся зданий, как и инструмент повышения коммерческой привлекательности объекта” выступил председатель Секции безопасности и автоматизации зданий и сооружений “Союзпетростроя”, директор ООО “Конфидент” П.А. Кузнецов.

В 2005 году из-за высоких цен на энергоресурсы в России наблюдались очень высокие темпы роста экономики. ВВП вырос на 6,2%, реальные доходы населения - на 10,8%. Рост потребительского спроса составил 12%, увеличение инвестиционной активности - 18%. Все это прямо отразилось на строительном рынке. Он сильно изменился - вырос рынок коммерческой и офисной недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости характеризовался повышенной инвестиционной активностью во всех секторах: офисном, складском, гостиничном, торговом, промышленном. У населения формируется новая потребительская культура, заметно увеличилось количество денежных средств - это дает надежную основу для развития данного сегмента. Так, например в Москве в 2005 году было введено около 700 тыс. кв. м. офисных помещений класса А и В, в этом году ожидается 750 тыс., а в 2007 - 850 тыс. кв. м. Наблюдалось увеличение средней площади строящихся складских комплексов с 20-30 до 100-200 тыс. кв. м. Очень активно развивался рынок торговой недвижимости.

В Петербурге в 2006 году ожидается введение 1 млн. кв. м. торговых площадей, а офисных - 150-180 тыс. кв. м. И это притом,  что еще в 2002 году крупных торговых комплексов - более 30-40 тыс. кв. метров площади - в городе не было вообще. В 2003 году появились первые комплексы на Сенной площади. А в 2006 году уже только крупных торговых комплексов будет построено и введено в общей сложности около 659 тыс. кв. м. В 2007-2008 годах эти темпы не снизятся. В город пришли международные девелоперские компании - «Vinci» (Франция), «Промоцентро» (Италия), «IKEA» (Швеция), «Stockmann» (Финляндия). Будут строиться суперсложные сооружения - например, подземные торговые комплексы.

Естественно, что требования к оснащению таких крупных комплексов инженерными системами предполагают применение принципиально новых подходов. И даже может случиться так, что квалификации петербургских строителей на это не хватит. Всем компаниям, которые занимаются инженерией, надо будет учиться, повышать свой профессиональный уровень. Без новейших средств диспетчеризации и интеллектуализации такие комплексы существовать не могут. И такие средства, естественно, значительно повышают рыночную стоимость объекта.

Стоимость технического оснащения торгового или офисного комплекса - 100-200 долларов на кв. м., кроме специализированных комплексов с доминирующей развлекательной функцией, где стоимость может подниматься и до 400 долларов (например, кинокомплексы). При этом эксплуатационные расходы снижаются на 30-40%, так как уменьшается количество персонала, занятого в обслуживании здания. Огромным комплексом может управлять несколько человек. Оснащение здания системами интеллектуализации и автоматизации сегодня является безусловным средством повышения его привлекательности для различных групп (владельцев, арендаторов, инвесторов и т.д.), повышения его потребительских свойств, повышения эффективности использования, средством экономии энергоресурсов (воды, света, тепла) и, следовательно, повышением его коммерческой стоимости.

 «Интеллектуальным зданием» (ИЗ) сейчас называют информационно-управляющий комплекс для обеспечения мониторинга и связанного оперативного управления всеми инженерными системами здания. Если говорить о торговых комплексах, то интеллектуальным можно назвать тот ТРК, все системы которого объединены в единую систему управления, призванную обеспечить выполнение следующих функций:

1) мониторинга,

2) оперативного управления,

3) сбора данных.

При реализации данных функций достигается решение таких задач, как:

- энергосбережение;

- обеспечение безопасности пользователей;

- обеспечение комфорта пользователей;

- минимизацию расходов на эксплуатацию всех систем;

- продление безаварийного срока эксплуатации объекта.

Интеллектуальные системы ТРК создают комфортную и безопасную «среду обитания» посетителей и персонала, обеспечивают эффективное управление и, что немаловажно, оптимизацию торговых процессов. Всё это повышает уровень качества предоставляемых услуг, и в свою очередь позволяет привлекать новых потребителей услуг ТРК, формировать постоянный контингент посетителей. Построение инженерных систем ТРК на основе принципов «интеллектуального здания» позволит сэкономить средства и при дальнейшем развитии, модернизации этого объекта.

Применение интегрированных ИС оптимизирует взаимодействие различных систем ТРК и при этом:

• экономит средства за счет устранения избыточных связей в инфраструктуре,

• сокращает стоимость эксплуатации всего оборудования,

• упрощает и удешевляет процесс обучения персонала, отвечающего за управление ТРК,

• снижает количество специалистов, задействованных в управлении, т.к. становится возможным осуществлять управление всеми системами ТРК с одной рабочей станции.

Системы безопасности ТРК - тема актуальнейшая, учитывая большие потоки посетителей и масштабы современных угроз. Комплекс технических средств безопасности (КТСБ) должен обеспечить надежную защиту персонала, посетителей и материальных ценностей, находящихся в зданиях и на территории ТРК, от различных видов внешних и внутренних угроз. В состав КТСБ входят следующие системы и подсистемы:

·                    Системы пожарной безопасности:

- система автоматической пожарной сигнализации (СПС);

- система оповещения о пожаре (СОП);

- система автоматического пожаротушения (САПТ);

- система автоматического дымоудаления;

- системы пожарных кранов.

·                    СКУД и комплексы охраны:

- электронные проходные, замки, двери, ворота;

- металлодетекторы, шлюзы, досмотровое оборудование;

- система охранно-тревожной сигнализации служебных помещений (СОТС);

- телевизионная система охраны, наблюдения и цифровой видеорегистрации (ТСОН);

- противокражные системы.

Президент Ассоциации «Безопасный город» А.М. Федоров выступил с докладом  «Интеллектуализация жилья: комфорт и безопасность горожан». Докладчик отметил, что не только жилье, но и все крупные мероприятия в городе должны быть безопасными для горожан, в особенности - те, где участвуют большое количество людей. Однако материально поддерживать достаточный уровень своей безопасности - как у себя дома, так и на улице - готовы далеко не все петербуржцы. Обычно это могут себе позволить только более или менее обеспеченные семьи. Поэтому закладывать уровень безопасности надо уже в новом, строящемся жилье. Датчики тепла, воды, электроэнергии в строящихся домах уже имеются - если дом сдается с отделкой. Ассоциация «Безопасный город» рекомендует, чтобы кроме ко всем этим датчикам обязательно ставилась в дополнение так называемая «розетка безопасности», на которую выводились бы все системы обеспечения безопасности в доме. И если все 100% квартир в здании были бы подключены к такой системе, то, несомненно, цена безопасности для каждого отдельного жильца стала бы минимальной.

Главный специалист по автоматизации ЗАО «ИНТЕХ» Парфенов А.В. выступил с докладом «Основные направления в применении средств управления и автоматизации на крупных промышленных предприятиях». Он подчеркнул, что сегодня идет глобальное обновление систем автоматизации в промышленных и торговых комплексах. Принципиально изменилось само представление об автоматизации. Раньше крупные предприятия оснащались инженерией по стандартной схеме: автоматический центр управления, от которого отходит множество кабелей. Все это было очень сложно смонтировать и заставить правильно работать.

Сейчас все сети - цифровые, минимум кабеля, системы на порядок увеличили скорость работы и надежность. Можно в любое время поменять по желанию нужные датчики. Все это дает значительный пророст производительности труда сотрудников предприятия или офиса.

Директор представительства компании ITV в СЗФО Волкинд Я.Г. рассказал о цифровых технологиях в комплексных системах безопасности и управления для строительного сектора. Продукты компании ITV - это интегрированные универсальные системы, которые могут работать на самых разных объектах - от дач до гипермаркетов. Как, например, универсальная система Windows может быть основой для разных других программ, так и системы ITV, если они ставятся на объекте, где уже есть инженерия, могут включить имеющиеся сети в свой состав и подключить их к единому центру управления. Это единая «платформа», интегрирующая системы безопасности, интеллектуализации и инженерные системы, имеющая возможность работать на объектах любых размеров. Количество удаленны-х контроллеров не ограничено. Вся инфоромация передается по оптоволокну.

В Красносельском районе уже успешно реализован пилотный проект - жилой дом, полностью оснащенный системами безопасности на основе комплекса продуктов ITV. Сейчас эта система проходит сертификацию в Жилищном Комитете.

Коммерческий директор компании "PM ВЕНТ" И.А. Кисляков сообщил об интеллектуальной системе управления приточно-вытяжными установками вентиляции Swegon. Это приточно-вытяжной агрегат с комплектом автоматики. Агрегат обеспечивает низкий уровень шума, имеет уменьшенные по сравнению со стандартными размеры. Имеет возможность теплоутилизации и таким образом экономит энергоресурсы.

О встроенных системах безопасности зданий нового поколения рассказала директор ООО «ИСС-Северо-Запад» С.П. Чонина. Компания «ИСС-Северо-Запад» разрабатывает и производит  различные системы безопасности - автоинспекторы, модули распознавания автомобильных номеров. Некоторые из них уже работают в Петроградском РУВД, находят угнанные машины. Есть в линейке продукции также FACE-инспекторы, распознающие лица преступников, находящихся в розыске.

Об интеллектуализированной архитектуре рассказал собравшимся архитектор Wulf&Partner (Германия) Александр Фоль. Архитектор обратил внимание слушателей на то, что плановые параметры работы архитекторов сейчас значительно изменяются. На них влияют мировые процессы - сокращение количества ископаемых энергоносителей (нефть, газ, уголь), глобальное потепление климата, растущие энергетические потребности современного человека. Если раньше было достаточно высококачественного архитектурного проектирования, то сегодня более чем когда-либо требуется сочетание полноценной архитектуры и энергетической эффективности с применением возобновляемого сырья.

На основании двух своих премированных проектов Wulf&Partner Александр Фоль показал, что разработка высококачественных архитектурных проектов и интеграция в них индивидуальных и инновационных энергетических концепций тем не менее возможна. Важно, чтобы рациональное определение расхода и выработки энергии в здании разрабатывались в тонкой взаимосвязи с архитектурой.

Докладчик отметил, что было бы неправильно подчинять творческое начало в архитектуре энергетическому вопросу и проектировать только непривлекательные «гелиоустановки». В конечном счете, именно в интеграционном процессе проектирования здания, в этом инновационном диалоге между архитектурой и техникой проявляется его так называемая «интеллектуальность».

Александр Фоль показал интеграцию новой энерготехники в современной архитектуре на примере нового здания компании «Адидас» в городе Герцогенаурах в Германии. Архитектору была поставлена задача  спроектировать динамичный корпус здания, символизирующий спортивность, современный образ жизни. Внутри объекта возникают интересные пространства, в торговом зале применены необычные материалы. Архитектурно-конструктивная концепция этого здания дает возможность интегрировать инновационные энергетические концепции различными способами.

Так как плохое грунтовое основание делало необходимым применение свайного фундамента, в бетонные сваи были заложены проходящие спиралью шланги. С помощью находящейся в них жидкости постоянная теплота Земли с глубины 15-ти метров круглогодично используется для утепления и кондиционирования здания. Таким образом потребление энергии на отопление было снижено на 30 - 50%, а охлаждение осуществляется вообще без каких-либо затрат.

По периметру здания был проведен подземный канал на глубине трех метров и протяженностью около 500 метров. По этому каналу засасываемый наружный воздух транспортируется в здание. Благодаря постоянству температуры Земли температура наружного воздуха зимой и летом соответственно повышается или понижается на 10º С. Этим также существенно сокращается потребление энергии в здании.

Поверхости лицевого бетона внутри здания также используются для кондиционирования. В этих целях в перекрытиях была проложена шланговая система, по которой циркулирует темперированная жидкость. Благодаря своей массе бетон аккумулирует тепло и излучает его через свою поверхность в помещение.

Преимущество таких «активных» строительных элементов заключается в том, что излучаемое ими тепло на самом деле примерно на 2 - 3º С ниже, чем тепло, ощущаемое человеком. Объективная температура воздуха в помещении ниже, но ощущается человеком как более высокая.

В проекте здания компании «Адидас» важен и еще один аспект энергорасчета. Необходимые для освещения светильники, так же как и люди, находящиеся в здании, излучают тепло в количестве около 100 Вт. Все эти источники тепла, вместе с вышеперечисленными мерами по использованию температуры Земли, приводят к тому, что здание нуждается скорее в охлаждении, чем в обогреве.

Cледующей интересной архитектурной особенностью, дающей возможность управлять энергией, является защита от солнца. В качестве примера докладчик привел еще один проект. В здании административного управления страховой компании «БКК», наряду с уже перечисленными мерами геотермии и активных строительных элементов, использовалась пассивная солнечная энергия. Внутренняя температура полностью застекленного холла с наружным затенителем достигает зимой как минимум 15º С без дополнительного отопления. Солнечное излучение действует круглый год, т.е. и зимой, и в пасмурную погоду. Таким образом, полученная повышенная «внешняя температура» (в холле) существенно сокращает потребление энергии, требуемое для отопления граничащих с холлом помещений. Летом температура в холле держится пониженной с помощью рационального затенения, циркуляции воздуха, а также охлаждения испарением (из-за растений или воды).

Для затенителя полностью застекленного фасада была разработана система абсолютно нового типа. Архитектурной задачей было создание ощущения легкости и воздушности конструкций. У наблюдателя должно было создаться впечатление, что он смотрит сквозь камыш или находится в освещенном весеннем лесу. И задача была решена оригинальным способом: смещенные, расположенные с легким наклоном по отношению друг к другу прутья прикреплены к видимым створкам (высотой в этаж), вращающиеся створки открываются или же закрываются при помощи мотора с центральным управлением, прямые тени ложатся графическим узором на пол. Получается, что при закрытой защите от солнца, в отличие от других обычных затенителей, можно смотреть наружу. Технически 65% солнцезащитной функции фасада достигается за счет этой конструкции из прутьев, остальные 35% дополняют высокоэффективные солнцезащитные стекла.

Приведенные выше примеры, а именно:

-                     геотермия (подогрев поступающего воздуха путем использования естественной теплоты Земли),

-                     активные строительные элементы,

-                     пассивная энергия солнца,

-                     разработка специальных конструкций

должны подтвердить целесообразность смешивания различных, взаимодополняющих способов проектирования. Все вышеназванные меры не являются чрезмерно дорогими. В кратчайший срок затраты компенсируются в результате энергосбережения. За счет этих мер затраты на эксплуатацию здания также значительно понизятся. Причем все перечисленные новации легко интегрируются в современную архитектурно-художественную концепцию.

В результате гибкого и взаимообогащающего диалога между архитектурой и техникой возникает «интеллектуализированная архитектура». На долю архитектора выпадает новая, особая роль, а в архитектуре открываются новые возможности.

Директор по работе с корпоративными заказчиками компании КРОК Н. Перов подробнее раскрыл пути развития «малой» энергетики при строительстве зданий и сооружений.

В заключение специалист проектно-внедренческого центра СОБИС ООО "Конфидент" С.В. Пимнев осветил вопросы обеспечения безопасности современных многофункциональных комплексов.