Владельцы торговых центров в РФ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров

Владельцы торговой недвижимости в России не согласны перейти на предлагаемую ритейлерами схему по замене фиксированных арендных платежей в торговых центрах на процент с оборота от их продаж на период преодоления последствий мирового финкризиса, говорится в официальном заявлении Российского совета торговых центров (РСТЦ).

Ранее Ассоциация предприятий индустрии моды (АПИМ) в открытом письме девелоперам предложила на время кризиса отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату "с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему".

"Предлагаемый сейчас владельцам ТРЦ переход на оплату по факту ("от оборота") означает серьезный временной разрыв денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке", - указывается в заявлении девелоперов.

Как отмечается в пресс-релизе, РСТЦ предлагает сохранять схему арендных отношений такой, как она сложилась в результате многолетнего совершенствования.

"Для ТРЦ, введенных в эксплуатацию за последние 3-4 года (которых в России большинство), изменение принципов арендных отношений означает задержку возврата инвестиций со всеми вытекающими негативными последствиями, вплоть до отторжения недвижимости с ее последующей полной утратой. Дальнейшее сокращение расходов, связанных с управлением объектами недвижимости, которое уже находится на грани рентабельности, неизбежно спровоцирует снижение класса ТРЦ и превращение их в депрессивные объекты, больше подходящие под определение "рынок", - поясняется в заявлении.

Также сообщалось, что ритейлеры предлагали девелоперам по вновь заключаемым договорам аренды отменить депозиты (эквивалентны трех-четырех-месячным арендным платежам, позволяют собственнику компенсировать потери в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора).

"Исключение страховых взносов существенно увеличивает риски девелопера по отношению к ротации арендаторов и создает проблемы с возмещением возможного вреда предоставленной недвижимости (однако формы страхового обеспечения могут быть различными)", - комментируется в сообщении РСТЦ предложение ритейлеров.

Кроме того, девелоперы не согласны с выдвинутой инициативой ритейлеров об отмене маркетинговых платежей по раскрутке торговых центров.

"Отмена маркетинговых платежей в сложных условиях конкуренции приводит к ухудшению посещаемости ТРЦ и дальнейшему снижению выручки арендаторов", - говорится в заявлении девелоперов.

Таким образом, резюмируется в сообщении, "мы не можем согласиться на пересмотр системы арендных и эксплуатационных выплат в текущих условиях".

Российский совет торговых центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита и услуг. Совет был создан в июне 2002 года при поддержке Международного совета торговых центров.