Людей, собирающихся инвестировать в зарубежную недвижимость, поджидает много опасностей: незнание рынка, возможность обмана, ошибки в документах. Но самая большая опасность - это неверный выбор страны инвестирования.
В среду, 25 ноября, власти Дубая сообщили о том, что собираются реструктурировать государственный фонд княжества - Dubai World, одним из основных активов которого была недвижимость. Причиной этого стало обращение фонда к инвесторам с просьбой отсрочить погашение его долговых обязательств на шесть месяцев. Отсрочка, требующаяся Dubai World, прежде всего касается его девелоперского подразделения - компании Nakheel, которое должно в конце этого года погасить обязательства на 3,5 миллиарда долларов.
Рынок жилья Дубая был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Торговля опционами может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов).
Не лучше обстоят дела и в США. Говорят, что рынок жилья в Штатах начал восстанавливаться. При этом, как правило, люди ориентируются на индекс Кейса-Шиллера, рассчитываемый рейтинговым агентством Standard&Poor`s (S&P).
Но аналитики, делающие такие заявления, забывают, что этот индекс подсчитывается с опозданием на четыре месяца. А это значит, что последние данные индекса Кейса-Шиллера фактически указывают на положение дел летом этого года, когда власти США "вкачивали" огромные деньги в экономику страны.Например, в августе индекс лишений прав собственности из-за дефолта по ипотеке бил все рекорды. Рынок среагировал на это осенью, и уже сейчас в США падают такие субрынки жилья, как Детройт, Калифорния, Майами.
Наконец, третья группы стран, при вложениях в недвижимость которых можно крупно потерять, состоит из Испании, Болгарии, Таиланда, Туниса и Египта.
Все эти государства, объединяет так называемый виртуальный рост цен на жилье.
Идет высокий рост цен на первичном рынке при низкой ликвидности на вторичном. Застройщик увеличивает цены в прайс-листах в процессе строительства объекта, эти данные попадают в статистику и дезориентируют инвесторов. Видя, допустим, 50-процентный рост рынка в данных статистики, инвесторы вкладываются в него. В результате мы имеем некий снежный ком - недвижимость растет, потому что покупают, а покупают, потому что растет.
