Москва установила цену выкупа земли под приватизированными предприятиями в размере 30-кратной ставки земельного налога.

Соответствующее распоряжение подписал мэр города Юрий Лужков.

"При продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них капительных зданий, строений, сооружений цена земли принимается равной тридцатикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующих земельных участков", - говорится в документе.

Ставка земельного налога сегодня составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли, а цена выкупа по постановлению столичного правительства, соответственно, 45%. Это максимальный размер, предусмотренный Земельным кодексом РФ.

К этому решению городскую администрацию подтолкнуло решение пленума Высшего арбитражного суда (ВАС), установившего, что в отсутствие закона субъекта федерации, конкретизирующего цену выкупа земли, ее стоимость рассчитывается исходя из минимальной, т.е. пятикратной ставки земельного налога. Тем же самым постановлением пленум ВАС обязал местные власти рассматривать заявку о выкупе участка в двухнедельный срок. Отказ продажи земельного участка или не рассмотрение заявки стали считаться поводом для обращения в суд.

В выкупе участка могут отказать, если он по Генеральному плану зарезервирован под городские цели. Проблемы с покупкой возникнут и у арендаторов. В решении ВАС говориться, что предприятию право выбора (выкупать или арендовать землю) дается только один раз. "Директор научно-исследовательсткого института земельных отношений и землеустройства Владимир Беленький в свою очередь напомнил, что бессрочное пользование землей по Земельному кодексу истекает 1 января 2006 года. К этой дате частные компании должны определиться, что делать с землей взять в аренду или выкупить", - говорит Беленький.

Московские власти выступают за продолжение арендных отношений, а при выкупе земли предлагают принципиально иной подход. Для профильных производств, деятельность которых является важной для экономики города, столичное правительство готово установить льготные расценки в размере 20% кадастровой стоимости участка. Если же владельцы предприятия захотят его перепрофилировать они должны доплатить до 100% кадастровой стоимости земли, рассчитанной для того вида деятельности, которым они планируют заниматься. Соответствующий законопроект находится в стадии согласования с Минэкономразвития и другими ведомствами.

Эксперты полагают, что до его принятия отраслевые структуры столичного правительства, скорее всего, попытаются избежать заключения сделок. Советник президента холдинговой компании Промышленные инвестиции Андрей Лазаревский считает, что городские власти, используя различные возможности, будут блокировать заключение сделок. По его словам, сегодня предприниматели сталкиваются с тем, что им не выдают кадастровые планы или выдают не полностью.

Нынешнее постановление правительства - это лишь один документ из большого пакета, который предстоит принять, в том числе и при участии Мосгордумы. Порядок принятия решений о продаже земельных участков еще предстоит конкретизировать, на это, согласно тексту постановления, чиновникам департамента дается три месяца.

В Москве уже были случаи выкупа земли под предприятиями, но все сделки были заключены Росимуществом. Данные об их количестве существенно расходятся. Источник "Интерфакса" в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) заявил, что их около 200. В горадминистрации уверены, что фактов продажи значительно меньше. Как правило, правительство Москвы оспаривает действия федеральных ведомств в судах. Самый известный пример - предприятие "Солид-Кама", заплатившее в 2003 году за 1,7 га в районе Хорошевского шоссе 30-ти кратную ставку земельного налога или 17 млн. руб. Московские власти тогда посчитали подобную оценку земли сильно заниженной, поскольку, по их мнению, рыночная стоимость колеблется в пределах $2-2,5 млн за га. Московские власти оспорили это решение, и даже одержали победу в суде первой инстанции, но в итоге дело проиграли.