Всероссийское совещание "О мерах по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".

Совещание 19 ноября 2005 года проводил Министр регионального развития Владимир Яковлев.

Количество граждан, имеющих возможность купить жилье, должно увеличиться с нынешних 9% до 30% к 2010 году. Об этом в рамках совещания Министерства регионального развития на тему «О мерах по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» заявил его глава Владимир Яковлев.

Сухая статистика

Сегодня на 140 млн. жителей РФ проходится 2,8 млрд. кв. метров жилой площади, что составляет около трети от среднеевропейского уровня. Чтобы приблизится к нему, необходимо построить еще 1,5 млрд. кв. метров. Для достижения этой цели правительство намерено форсировать нынешние темпы строительства- с 40 млн. кв. метров в 2004 году до 80 млн. к 2010 году. По словам руководителя федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергея Круглика планируется постепенное наращивание темпов строительства. В 2006 году планируется возвести 50,8 млн. кв. м, в 2007-м этот показатель строители намерены довести до 54,3 млн. кв. м, в 2008-м – до 63,1 млн. кв. м, а в 2009-м – до 70,6 млн. кв. м в год. Но даже при таких рекордных темпах за предстоящие 5 лет общий вновь возведенного жилья составит около 320 млн. кв. м.

Но главной проблемой остается стоимость квадратного метра. По словам генерального директора ООО «Балтрос» Сергея Подобеда решить проблему высокой стоимости жилья можно за счет ускоренного оборота средств. Так, 3–5-этажные дома строятся гораздо быстрее, нежели 10-этажные или тем более 20–30-этажные: 3-4 месяца и 1-2 года соответственно. К тому же себестоимость пятиэтажек гораздо ниже высотных домов даже в расчете на квадратный метр жилой площади – 500 долларов, в то время как стоимость квадратного метра в многоэтажных домах не опускается ниже 800 долларов, подчеркнул гендиректор Балтроса.

Цепная реакция

Однако такой подход ставит перед  муниципальными органами власти, на территории которых будет вестись массовая застройка, целый ряд проблем. «Практика показала, что период точечной застройки заканчивается. Мы не можем до бесконечности «сажать» на имеющуюся инфраструктуру новые дома»,- отметил глава Минрегионразвития Владимир Яковлев. По его словам, пришло время заняться зонированием территорий в рамках градостроительных планов.

Это означает, что в недалеком будущем под жилую застройку придется осваивать территории с «нулевой» инженерной подготовкой. Для этого органы государственной власти совместно с бизнесом должны выработать механизм софинансирования подобных проектов. Для этого, считает Владимир Яковлев, уже существует институциональная база и напомнил о существовании «Закона о концессиях».

Интересное сравнение.

На совещании была озвучена любопытная цифра: годовой общем услуг в сфере ЖКХ составляет 1,065  трлн. рублей. Вместе с тем кредиторская задолженность предприятий ЖКХ перевалила за 300 млрд. рублей. Однако эта сфера, аккумулирующая огромные финансовые потоки, до сих пор является самой неразгосударствленной.

«В ЖКХ как на футболе: все понимают и советуют. И в то же время проблемы накапливались годами и латались кустарными методами»,- сказал Владимир Яковлев.

По сути, меры, которые пытается предпринять государство по финансовому оздоровлению предприятий жилищно-коммунальной сферы, направлены на одну единственную цель - привлечь в ЖКХ инвесторов. До сих пор последние не очень спешат становится собственниками: состояние отрасли катастрофичное. Износ инфраструктуры приводит к 40-%-ным потерям по доставке конечного продукта потребителю.

«В федеральном центре есть ответственность, а в регионах ее нет», - заметил  глава Минрегионразвития Владимир Яковлев и потребовал от присутствовавших на совещании представителей регионов выдерживать сроки по главным направлениям работы, например - до 1 января 2006 года представить четкий реестр льготополучателей.

В регионах думают иначе. Заместитель губернатора Амурской области даже провел подсчет: при нынешних расходах областного бюджета (100 млн. р.) на полную модернизацию ЖКХ понадобится 20 лет. И между делом заметил, что можно процесс ускорить, но без государственных капвложений не обойтись.

«В одном из поселков на БАМе за 3-комнатную квартиру люди платят по 5 тыс. рублей при средней зарплате в 8 тыс. И это уже вопрос политический - сможем ли мы там удержать людей»,- предупредил зам. губернатора Амурской области Валентин Гладилов.

А директор департамента по строительству и ЖКХ Минрегионразвития Ремир Мукумов, рассказав о направлениях работы своего ведомства, категорично закончил: «Мы ждем предложений от регионов. Но они должны содержать позитивные моменты. Возгласов «Дайте денег» мы не просто не будем слышать».

С материалами совещания вы можете ознакомиться на нашем Портале позднее.

                                                                                                         Олег Косых