Таким моментом, безусловно, является проектирование, планирование будущего здания. Как показывает практика, на создание проекта приходится до 10-15% от стоимости всех строительно-монтажных работ.
При этом сюда не включена разработка внутреннего или внешнего дизайна - это отдельная статья расходов. Именно от правильности проведенных расчетов, полноты учета всех внешних факторов (ветровой нагрузки, розы ветров, освещенности участка, типа почвы и т.д.) зависит то, сколько здание просуществует, насколько комфортные и безопасные условия проживания будут достигнуты, и даже то, какими будут расходы на его отопление и освещение.
Не говоря уже о таких вещах, как: впишется ли сооружени в существующий ландшафт, насколько оригинально оно будет здесь смотреться и способно ли будет удовлетворить потребности своего владельца, соответствовать его вкусам и предпочтениям, фантазиям и мечтам.
На этапе проектирования выбирается и тип строительных материалов, исходя одновременно из эстетических потребностей владельца и требуемого функционала сооружения. Например, здания из сэндвич панелей являются наиболее оптимальными по соотношению цена-качество, но в нашем обществе имеют предубеждения против них, связанные со строительной культурой. В любом случае, проект дома - это его душа, основа основ.
Эскизы
План будущего дома может основываться на существующем, типовом техническом решении, и всего лишь подгоняться, дорабатываться под конкретные условия. Иногда он разрабатывается на основе рисунка архитектора, часто при его разработке участвует и будущий владелец (в том числе создает эскиз). Хотя нередка ситуация, когда архитектор (а позже дизайнер) самостоятельно, без непосредственного домовладельца пытается реализовывать свои идеи.
План может быть создан и всего лишь по наброскам отдельных элементов здания, по которым профессиональный архитектор определит общий его стиль. Для привередливых заказчиков предусмотрена возможность создания целого эскизного проекта, набора рисунков разных по стилю и исполнению сооружений, с целью выявления предпочтения потребителя. Возможна ситуация, когда заказчику целиком не понравится ни один план, но отдельные элементы какого-то одного или нескольких придутся по душе. Хотя смешение стилей зачастую приводит к ужасному внешнему виду всего дома, клиент всегда прав.
Эскизный проект тем больше, чем сложнее поставленная задача, чем больше элементов у будущего здания, соответственно, растет и цена его выполнения. Строго говоря, эскизы нужно отличать от архитектурной идеи, выражающей только общую концепцию. На практике же, этого не делается, совмещается оба под-этапа.
В состав эскизного проекта входят:
- все фасады;
- общее цветовое решение;
- поэтажные планы (большинство индивидуальных домов сооружается одно- и двухэтажными, нередко с мансардой);
- расчет общей площади сооружения и размеры каждой комнаты, коридоров, подсобных помещений;
- перечень основных строительных материалов (дерево, кирпич, бетон, строительные сэндвич панели и т.д.);
- конструктивные особенности здания (конструкция стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию, коммуникациям);
- номенклатура и чертежи нестандартных изделий (балюстрады, кованные изделия, отдельные архитектурные элементы).
Может быть разработан под конкретного заказчика, или выполняться в качестве портфилио (на конкурсы). Будущие владельцы домов получают возможность выбора из нескольких таких, конкурсных проектов наиболее понравившийся (в дальнейшем возможно его изменение, в том числе полное, ведь зачастую рисунки исполняют роль показателя творческих способностей архитектора).
Заказчик вправе заключать договор, как на разработку всего проекта здания, так и только эскизной его части. Рекомендуется прибегнуть ко второму способу, т.к. в этом случае клиент получает возможность оценить уровень профессионализма и творческие способности исполнителя, и в случае недостаточной удовлетворенности ими, отказаться от дальнейшей работы с ним. Надо понимать, что заказ эскизного проекта не является основанием для заключения договора проектирования. На него, как правило, приходится до 30% общей стоимости проектных работ.
Проведение расчетов
После создание рисунков наступает время проведения необходимых расчетов и разработки чертежей. В настоящее время все они проводятся на компьютере, что позволяет сэкономить значительные финансовые средства и время, по сравнению с реальным моделированием и уж тем более работой методом проб и ошибок (когда построенное дом вдруг обваливается).
Тем не менее, можно полностью отказать от проведения расчетов, если проект достаточно прост, решения, заложенные в него, неоднократно воспроизводились в иных условиях, и никаких проблем и трудностей не возникало. Отказ от проведения расчетов часто практикуется в отношении несложных построек, типа гаражей, одноэтажных 2-3-х комнатных домов, сараев и прочих подсобных помещений. На этом этапе к работе так же может подключаться заказчик, хотя в отличие от предыдущего этапа, его слова носят рекомендательный, консультативный, но никак не указательный, императивный характер.
